Gepflegte Doppelhaushälfte im begehrten Lotharviertel
40547, Düsseldorf
•157 m² Wohnfläche•418 m² Grundstück
Wohnfläche
157 m²Grundstück
418 m²Preis pro m²
10.127 €Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Im begehrten Niederkassel, unweit des Rheins, empfängt Sie in einer ruhigen Sackgasse diese schöne Doppelhaushälfte. 1967 erbaut und über die Jahre gepflegt, entspricht sie nicht mehr ganz den zeitgemäßen Anforderungen, hat aber dennoch nichts von ihrem ursprünglichen Charme eingebüßt. Durch die großzügige Diele, neben der sich das Gäste-WC anschließt, gelangen Sie in die Küche. Der weitläufige und offene Ess- und Wohnbereich mit Kamin offeriert im Winter eine heimelige Atmosphäre und im Sommer den freien Blick durch das große Fenster in den grünen Garten. Lassen Sie Ihren Blick von der Terrasse aus schweifen... ein mächtiges Buschwerk am Ende des Gartens generiert Privatsphäre und eine Oase der Ruhe. Im ersten Obergeschoß finden Sie ein Elternschlafzimmer mit einem Bad-en-Suite, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Im Spitzboden, der zwar nicht zur Wohnfläche zählt, aber sich dennoch wohnlich darstellt, sind ein weiteres Zimmer, das sich zum Beispiel als Fernseh-, Lesezimmer oder Büro anbietet, sowie zwei zusätzliche Abstellräume geschaffen worden. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt im Untergeschoss über weitere Nutzflächen, die als Hobby-, Party- oder auch als Stauräume Verwendung finden. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab. Alles in allem eine sehr wertige Immobilie, die in dieser exklusiven und sehr gefragten Lage selten angeboten wird. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 157 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.590.000 €
Preis pro m²10.127 €
