Gepflegte 4 Zi.- Dachgeschosswohnung inkl. Einzelgarage - Gesuchte Wohnlage!
61118, Bad Vilbel
•4 Zimmer•101 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
101 m²Preis pro m²
4.453 €Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Gepflegte 4 Zi.- Wohnung mit ca. 100,84 m² Wohnfläche in gesuchter Wohnlage von Bad Vilbel - Massenheim! Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2.Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses – ohne Aufzug – und wird Sie begeistern! In der Wohnung erwarten Sie ein Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 28,08m², ein bereits modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, ein weiteres modernisiertes Tageslichtbad mit einer Badewanne, ein Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer sowie eine geräumige Küche mit einem integriertem Essbereich. Das Wohnzimmer bietet Ihnen einen direkten Zugang zum Sonnenbalkon mit West-Ausrichtung. Hier können Sie viele gemütliche Sonnenstunden mit Familie und Freunden verbringen. Bei Bedarf sorgt eine elektrische Markise für die nötige Beschattung. Im Kellergeschoss des Hauses steht Ihnen neben einem Kellerraum zudem eine Waschküche zur Verfügung. Eine Einzelgarage rundet dieses Angebot ab. Ihre neue Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und befindet sich in einem gepflegten Zustand. So wurden bspw. 2017 die beiden Bäder modernisiert, die Fenster 2011 teilweise ausgetauscht, neue Zimmertüren eingebaut, 2024 eine elektrische Markise eingebaut sowie 2025 das Garagentor erneuert (elektrisch). Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns. # Ausstattung + gute Wohnlage + praktischer Wohnungsgrundriss + zwei Tageslichtbäder + Sonnenbalkon + elektrische Markise + Einzelgarage + elektrisches Garagentor + Fußbodenheizung + Kellerraum + Waschküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,42 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Bad Vilbeler Stadtteil von Bad Vilbel - Massenheim, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die umliegenden Felder und Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an die Mainmetropole Frankfurt am Main. Mit dem Auto erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt je nach Verkehrslage in etwa 20 bis 25 Minuten über die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A661. Auch der Frankfurter Flughafen ist in rund 20 bis 30 Minuten erreichbar. Der ÖPNV ist ebenfalls hervorragend ausgebaut. Massenheim ist über Buslinien an den Bahnhof Bad Vilbel angebunden. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen mit der S-Bahn-Linie S6 sowie Regionalzügen nach Frankfurt. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist von Bad Vilbel aus in rund 15 Minuten erreichbar, sodass sich der Standort ideal für Pendler eignet. # Sonstiges Alle in dieser Internet-Präsenz zur Verfügung gestellten Informationen sind ein Service der Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH und ersetzen eine persönliche Beratung nicht. Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Gleiches gilt auch für alle anderen Internet-Präsenzen, auf die mittels Hyperlink verwiesen wird. Die Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH ist für den Inhalt und den einwandfreien Betrieb der Seiten, die aufgrund einer solchen Verbindung erreicht werden, nicht verantwortlich und kann keinerlei Haftung oder Garantie übernehmen. Dort genannte Empfehlungen und Meinungen müssen nicht der Meinung der Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH entsprechen. Die Informationen dieser Internet-Präsenz dürfen weder verändert noch verfälscht werden. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bzw. die Linksetzung auf diese Internet-Präsenz bedarf unserer Genehmigung. Die verwendeten Bilder und Grafiken dürfen nicht kopiert oder weiterverwendet werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 99,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 04.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5263-001550Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²4.453 €
