Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und attraktiver Mietrendite
40699, Erkrath
•85 m² Wohnfläche
Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
3.765 €Baujahr
1966Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine sehr schöne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966. Das Gebäude verfügt über eine solide Bauweise mit massiven Betondecken und wurde in den vergangenen Jahren an zahlreichen Stellen modernisiert. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Familien, Paare, Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf sowie Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Markise. Zusätzlich gehört ein eigener Stellplatz zur Wohnung. Gepflegter und modernisierter Zustand Die Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten und sauberen Zustand. Der großzügige Wohnbereich verfügt über ein schönes Parkett, das dem Raum eine hochwertige und angenehme Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer wurde modern saniert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Ein weiterer positiver Aspekt ist die Entwicklung des direkten Umfelds. In unmittelbarer Nachbarschaft des Mehrfamilienhauses wurde kürzlich ein Neubauprojekt realisiert, wodurch das gesamte Umfeld zusätzlich aufgewertet wird und die Lage an Attraktivität gewinnt. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Die vorhandene Küche verbleibt in der Wohnung und kann vom zukünftigen Eigentümer bzw. Mieter genutzt werden. Die Wohnung ist derzeit für 1.250 € monatliche Kaltmiete vermietet. Hinzu kommen derzeit ca. 450 € Nebenkosten. Bei dem derzeitigen Mieter handelt es sich um einen Mitarbeiter der Verkäufer. Für einen Käufer, der die Wohnung selbst beziehen möchte, besteht jedoch eine interessante Möglichkeit: Der derzeitige Mieter hat signalisiert, dass er im Falle eines Verkaufs grundsätzlich bereit wäre, die Wohnung innerhalb von etwa zwei Monaten nach dem Verkauf zu verlassen. Eine entsprechende Vereinbarung kann bei konkretem Kaufinteresse schriftlich festgehalten und entsprechend abgestimmt werden. Damit ist die Wohnung sowohl für Kapitalanleger mit laufenden Mieteinnahmen als auch für Eigennutzer mit absehbarem Eigenbedarf interessant. Ein weiterer positiver Aspekt ist die Entwicklung des direkten Umfelds. In unmittelbarer Nachbarschaft des Mehrfamilienhauses wurde kürzlich ein Neubauprojekt realisiert, wodurch das gesamte Umfeld zusätzlich aufgewertet wird und die Lage an Attraktivität gewinnt. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Für Eigennutzer: Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz, modernisiertem Bad und zusätzlichem Gäste-WC – ideal für Familien, Paare oder Personen, die ein separates Arbeitszimmer bzw. Homeoffice benötigen. Für Kapitalanleger: Eine bereits vermietete Wohnung mit einer attraktiven aktuellen Kaltmiete, einem gepflegten Zustand und weiterem Potenzial bei einer zukünftigen Neuvermietung. Eine gepflegte, modernisierte und gut ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m², Balkon, Markise und Stellplatz. Umfangreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden bereits durchgeführt. Die aktuelle Vermietung sorgt für laufende Einnahmen, während gleichzeitig weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis320.000 €
Preis pro m²3.765 €
