Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Schwabing
80803, München - Schwabing-Freimann
•3 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
8.562 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1967 errichteten Mehrfamilienhauses. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 qm überzeugt die Immobilie durch einen gut durchdachten Grundriss und helle Räume. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Vom geräumigen Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt. Die separate Küche und das innenliegende Badezimmer, welches zeitlos und weiß gefliest ist, sind vom Eingangsbereich zu erreichen. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und kann für zusätzlich 25.000 EUR erworben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Aufzug # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Schwabing, einem der beliebtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn-, Bus- und Tramlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Englische Garten sowie weitere Grünanlagen vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sporttreiben und Entspannen. Die Kombination aus urbanem Flair, kurzen Wegen und einem attraktiven Freizeitangebot macht Schwabing zu einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sara Warken Selbstständige Immobilienberaterin Tölzer Straße 2 82031 Grünwald E-Mail: sara.warken@db.com Telefon: 0151 55391348 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 123,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44210106-1034437Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis625.000 €
Preis pro m²8.562 €
Wohnfläche73 m²
