Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit praktischer Raumaufteilung mit ruhigem Innenhof
46047, Oberhausen
•2 Zimmer•40 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
1.875 €Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
# Ausstattung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Etagen und besteht aus zehn Wohneinheiten. Eine Hausverwaltung ist vorhanden, was für eine geordnete Betreuung der Immobilie sorgt. Der gepflegte Zustand des Hauses sowie der ruhige Innenhof unterstreichen den angenehmen Wohncharakter. Die Wohnung verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche und bietet eine praktische Raumaufteilung, die sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet. Der Wohnbereich wirkt freundlich und gut nutzbar, während das separate Schlafzimmer zusätzlichen Rückzugsraum schafft. Durch die überschaubare Größe lässt sich die Wohnung effizient möblieren und angenehm bewirtschaften. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Auch die weiteren Räume sind funktional angelegt und bieten eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Die Etagenlage im 3. Obergeschoss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre innerhalb des Mehrfamilienhauses. Der ruhige Innenhof ergänzt das Gesamtbild und schafft ein geschütztes Umfeld abseits des direkten Straßengeschehens. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete von ca. 307,80 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 240 €. Aufgrund der bestehenden Vermietung, der kompakten Wohnungsgröße und der überschaubaren Eigentümergemeinschaft eignet sich die Immobilie insbesondere als Kapitalanlage. Insgesamt präsentiert sich diese 2-Zimmer-Etagenwohnung als solide Kapitalanlage mit praktischer Wohnfläche, bestehendem Mietverhältnis und gepflegtem Wohnumfeld. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 1.875,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Oberhausener Marienviertel und verbindet eine zentrale, städtische Wohnlage mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Das Zentrum von Alt-Oberhausen mit der Marktstraße und weiteren Geschäften, Cafés sowie Dienstleistungsangeboten liegt etwa 1,5 Kilometer entfernt. Der Hauptbahnhof Oberhausen ist nach rund 2 Kilometern erreichbar. Auch die umliegenden Ruhrgebietsstädte sind gut angebunden: Mülheim an der Ruhr liegt rund 6 Kilometer, Duisburg etwa 13 Kilometer und Essen circa 14 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar. Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich im Umkreis von etwa 500 bis 800 Metern. Mehrere Supermärkte und Discounter liegen rund 1 bis 2 Kilometer entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegene Oberhausener Innenstadt sowie das etwa 3,5 Kilometer entfernte Westfield Centro mit zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Für Erholung und Bewegung bieten sich verschiedene Grün- und Freizeitflächen an. Die Knappenhalde mit Spazierwegen und Aussichtsmöglichkeiten liegt rund 2 Kilometer entfernt. Der etwa 3 Kilometer entfernte Kaisergarten mit weitläufigen Grünflächen, Tiergehege und Schloss Oberhausen ist insbesondere bei Familien beliebt. Am angrenzenden Rhein-Herne-Kanal führen attraktive Spazier- und Radwege entlang; über die markante Brücke „Slinky Springs to Fame“ besteht zudem eine Verbindung zum Emscher Landschaftspark. Weitere Freizeitangebote wie der Gasometer, das SEA LIFE, der AQUApark und der Klettergarten Tree2Tree befinden sich im Bereich der Neuen Mitte. Anstelle klassischer Berglandschaften prägen begrünte Halden und industriekulturelle Wege die Landschaft des Ruhrgebiets und eröffnen abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Freizeitangebote in Oberhausen Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege zu Bildungs- und Einkaufseinrichtungen, eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Sämtliche Entfernungsangaben verstehen sich als ungefähre Werte und können je nach gewählter Route variieren. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Oberhausen Central Station (circa 1 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 115.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: K84YJ2P1Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 40 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis75.000 €
Preis pro m²1.875 €
