Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in attraktiver Lage von Waiblingen-Beinstein
71334, Waiblingen
•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
3.818 €Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 55 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Die geräumige Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Der Balkon bietet einen schönen Platz zum Entspannen im Freien und rundet das attraktive Wohnangebot ab. Dank des gepflegten Zustands kann die Wohnung ohne großen Renovierungsaufwand übernommen werden. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Lage suchen. # Ausstattung - Zwei Zimmer - Bad - sep. WC - Tiefgaragenstellplatz - Balkon # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,927 % # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Waiblingen-Beinstein, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit angenehmer Wohnatmosphäre und naturnahem Umfeld. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtbereiche sowie an das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Einrichtungen des Bildungs- und Betreuungsangebots befinden sich in gut erreichbarer Nähe: ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen liegen im Umfeld der Immobilie. Die Entfernung zur Autobahn ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung für Berufspendler. Darüber hinaus überzeugt die Umgebung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege in der Natur, nahegelegene Weinberge sowie verschiedene Angebote für Sport und Erholung tragen zu einer besonders lebenswerten Wohnqualität bei. Ergänzend dazu bietet der Standort eine attraktive Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung, sodass sich hier sowohl Familien als auch Berufstätige sehr wohlfühlen können. Insgesamt entsteht so ein Wohnumfeld, das im Alltag überzeugt und zugleich ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.Entfernungen: Kindergarten 2,5 km Grundschule 0,2 km Realschule 2,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 2 km Gymnasium 2,7 km Flughafen 31,6 km Fernbahnhof 2,3 km Autobahn 25,7 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,2 km Hauptschule 2,7 km # Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.09.2017 - Gültig bis: 2027-09-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Anbieter-Objekt-ID: VBS-5042-GP-26Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis210.000 €
Preis pro m²3.818 €
