Gepflegte 2-Zimmer-ETW mit Balkon in Hilden, ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
40724, Hilden
•54 m² Wohnfläche
Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
2.759 €Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und bietet auf rund 54 m² einen durchdachten Grundriss mit klarer Raumaufteilung. Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich, an den die Küche direkt anschließt. Diese Aufteilung schafft ein großzügiges Raumgefühl und lässt sich flexibel möblieren. Über den Wohnbereich gelangt man auf den Balkon, der einen angenehmen Platz im Freien bietet. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und sorgt für die nötige Ruhe im privaten Bereich. Abgerundet wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Kellerabstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Aufzug erschließt bequem die dritte Etage. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012, die zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt. Für das Gebäude ist eine geförderte Dachsanierung beschlossen, mit der ein wesentlicher Instandhaltungsposten der Gemeinschaft absehbar abgeschlossen sein wird. Ob als eigenes Zuhause oder als Kapitalanlage, diese Wohnung bietet eine solide Grundlage. Das monatliche Hausgeld liegt bei 286,02 €, davon entfallen 59,39 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. Sprechen Sie uns bei Interesse oder Fragen gerne jederzeit an.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.000 €
Preis pro m²2.759 €
