Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit stabilem Mietverhältnis in Hamburg-Horn
22119, Hamburg Horn
•2 Zimmer•49 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
4.061 €Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietverhältnis dar. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1937 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m², verteilt auf zwei Zimmer. Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur. Von hier aus erreichen Sie alle Räume. Am Ende des Flures auf der rechten Seite befindet sich das helle Wohnzimmer. Auf der linken Seite liegt zunächst die Küche, die mit einer Einbauküche sowie einem Anschluss für eine Wasch- oder Spülmaschine ausgestattet ist. Direkt dahinter befindet sich das Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und Dusche. Am Ende des Flures liegt das Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten auf der Rückseite des Hauses zur Verfügung. Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 5.160 €. Das Mietverhältnis verläuft seit vielen Jahren äußerst zuverlässig, die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich. Da seit längerer Zeit keine Mieterhöhung vorgenommen wurde, besteht – unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben – weiteres Mietsteigerungspotenzial. # Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick: - Helles Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche sowie Anschluss für Wasch- oder Spülmaschine - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fenster - Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und gepflegter Gemeinschaftsgarten - Langjähriges Mietverhältnis seit rund 20 Jahren mit stets pünktlichen Mietzahlungen - Jahresnettokaltmiete aktuell ca. 5.160 € - Mietsteigerungspotenzial, da seit längerer Zeit keine Mieterhöhung erfolgt ist # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Horn, einem gewachsenen Stadtteil im Osten der Hansestadt, der sich durch eine angenehme Wohnstruktur mit zahlreichen Grünflächen und einer guten Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Gepflegte Wohnanlagen, viel Grün sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Mieter attraktiv. Für Erholung und Freizeitmöglichkeiten sorgt insbesondere der nahegelegene Freizeitpark Horner Rennbahn, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Die weitläufige Grünanlage mit Pferderennbahn, See, Minigolfanlage sowie verschiedenen Sport- und Freizeitangeboten bietet einen hohen Naherholungswert. Auch ein Spielplatz befindet sich in direkter Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen besonders komfortabel. Zudem wird die Infrastruktur durch den Ausbau der U-Bahn-Linie U4 weiter aufgewertet. Die Verlängerung der U4 in Richtung Horner Geest schafft künftig eine noch bessere Anbindung an das Hamburger Schnellbahnnetz und stärkt damit die Attraktivität des Stadtteils zusätzlich. Die Inbetriebnahme ist nach aktuellem Planungsstand für Herbst 2027 vorgesehen. # Sonstiges Hinweis zu den Objektaufnahmen: Einzelne Fotografien wurden mithilfe von KI nachbearbeitet. Die Bearbeitung beschränkt sich insbesondere auf fotografische Optimierungen sowie die Entfernung störender, nicht zur Immobilie gehörender Alltagsgegenstände. Bauliche Eigenschaften und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Auf Anfrage kann das unbearbeitete Originalmaterial der Objektaufnahmen zur Verfügung gestellt werden. Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Bezüglich der Objektangaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 167.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 15.03.2017 - Gültig bis: 14.03.2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: EPI-188Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 49 m² Wohnfläche, Baujahr 1937. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²4.061 €
