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Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Leipzig-Reudnitz – Balkon, Aufzug, Echtholzparkett

04317, Crottendorfer Strasse, Leipzig - Leipzig, Zentrum-Ost

•2 Zimmer•68 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

68 m²

Preis pro m²

3.407 €

Baujahr

1900

Über diese Immobilie

KURZBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Crottendorfer Straße 4 in Leipzig. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 und bietet ca. 67,50 m² Wohnfläche. Das Objekt wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, Echtholzparkett, einen großzügigen Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer sowie ein gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 574,00 €. Damit eignet sie sich besonders als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Leipziger Wohnlage. ECKDATEN Adresse: Crottendorfer Straße 4, Leipzig Objektart: Eigentumswohnung Zimmer: 2 Wohnfläche: ca. 67,50 m² Etage: 2. Obergeschoss Kaufpreis: 229.990,00 € Baujahr: 1900 Sanierung: 2018 Aktuelle Kaltmiete: 574,00 € monatlich Balkon: vorhanden Aufzug: vorhanden Zustand: sehr gepflegt Nutzung: vermietet OBJEKTBESCHREIBUNG Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Bestandsimmobilie mit vielen Vorzügen. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, welches im Jahr 2018 umfassend saniert wurde. Die Wohnung liegt in der zweiten Etage und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Auf ca. 67,50 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Flur, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Balkon. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Durch den Ausblick und die angenehme Raumwirkung entsteht ein wohnliches und helles Ambiente. Die Wohnung verfügt über Echtholzparkett, welches den Räumen eine hochwertige und warme Ausstrahlung verleiht. Das Badezimmer ist gefliest und sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Damit bietet die Wohnung ein komfortables Wohngefühl für unterschiedliche Ansprüche. Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das ansprechend gestaltete Treppenhaus, in dem ebenfalls Echtholzparkett verlegt wurde. Die Treppe wurde hochwertig aufgearbeitet, was den gepflegten Gesamteindruck des Hauses zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 574,00 €. Für Kapitalanleger bietet sich damit eine solide Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und guter Vermietbarkeit. AUSSTATTUNG Die Ausstattung der Wohnung umfasst unter anderem: * 2 Zimmer * ca. 67,50 m² Wohnfläche 2. Obergeschoss * Aufzug im Haus * großzügiger Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer * schöner Ausblick * Echtholzparkett in der Wohnung * gefliestes Badezimmer * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * gepflegtes Treppenhaus * Echtholzparkett auch im Treppenhaus * hochwertig aufgearbeitete Treppe * Sanierung des Objekts im Jahr 2018 * aktuell vermietet * monatliche Kaltmiete: 574,00 € LAGEBESCHREIBUNG Die Wohnung befindet sich in der Crottendorfer Straße 4 in Leipzig. Die Straße wird von der Stadt Leipzig dem Stadtbezirk Südost und dem Ortsteil Reudnitz-Thonberg zugeordnet. Die Lage bietet eine gute Kombination aus urbanem Wohnen, gewachsener Wohnumgebung und angenehmer Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, gepflegten Wohngebäuden und einer etablierten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die umliegenden Leipziger Stadtbereiche gut gegeben. Der Stadtteil bietet somit eine attraktive Wohnlage für Mieter, die innenstadtnah wohnen und zugleich von einer gewachsenen Umgebung profitieren möchten. Durch die Nähe zu den angrenzenden Stadtteilen Reudnitz, Anger-Crottendorf und dem Leipziger Osten ist die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Studierende und Paare interessant. Die Leipziger Innenstadt ist gut erreichbar, ebenso verschiedene Grün- und Erholungsbereiche im weiteren Umfeld

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon