Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung
81673, Echarding, München
•57 m² Wohnfläche
Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
6.123 €Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses attraktive 2-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj. 1979) überzeugt mit einem durchdachten, modernen Grundriss und einer angenehmen Raumaufteilung. Auf rund 56,67 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung kompakt und funktional. Diese verfügt über zwei optimal geschnittene Zimmer, einen großzügigen Küchen-/ und Essbereich sowie einen zentralen Flur mit Einbauschrank , welcher die einzelnen Räume miteinander verbindet. Der helle Küchenbereich bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet. Diese verfügt über Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank und bietet damit alles, was für die tägliche Haushaltsführung benötigt wird. Die beiden Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Wohn-/Schlafbereich nutzen. Durch die angenehme Raumaufteilung ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Möblierung. Ein besonderes Plus ist das großzügig ausgestattete Bad. Dieses verfügt über sowohl eine Dusche als auch Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Handtuchwärmer. Damit bietet dieses Badezimmer sowohl Komfort für den Alltag als auch die Möglichkeit für entspannte Stunden in der Badewanne. Der Erdgeschosslage kommt insbesondere eine komfortable und barrierearme Erreichbarkeit zugute. Der durchdachte Grundriss und die funktionale Ausstattung machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist zudem ebenfalls vorhanden. Der Innenhof dient zusätzlich als grüne Erholungsoase. Das Apartment ist aktuell vermietet und so zur Kapitalanlage bestens geeignet.Ausstattung
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²6.123 €
