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Gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung im Stuckaltbau im Wins-Viertel zur Anlage oder Eigennutzung
10405, Pankow - Prenzlauer Berg
•2 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
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# OBJEKTBESCHREIBUNG Diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des Prenzlauer Bergs überzeugt als solide Kapitalanlage mit der Option auf eine spätere Eigennutzung. Sie liegt im Quergebäude eines attraktiven Gründerzeithauses mit Stuckfassade, das 1998 umfassend saniert wurde. Auf ca. 72 m² verteilen sich zwei nahezu gleich große, hell geschnittene Zimmer (ca. 23 m² und ca. 22 m²), die viel Gestaltungsspielraum lassen. Komplettiert wird der Grundriss durch ein gefliestes Bad mit Spiegelschrank, eine Einbauküche mit Elektroherd sowie einen ruhigen Balkon – ideal für entspannte Stunden abseits des Straßenlärms. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Sie überzeugt mit hochwertiger Ausstattung: charaktervoller Dielenboden, ein eingebauter Kleiderschrank/Ankleidebereich sowie Designer-Deckenleuchten in Küche, Flur, Bad und beiden Zimmern, teils mit Dimmer. Geheizt wird über eine Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller. Fahrräder lassen sich in einem separaten Raum auf dem Hof unterbringen, und eine Sprechanlage rundet die Ausstattung ab. # LAGE Die Wohnung liegt im beliebten Winsviertel im Herzen des Prenzlauer Bergs, zwischen Kollwitzkiez und Bötzowviertel. Das Viertel mit seinen schönen Altbauten und kleinen Gassen zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Berlins: lebendig und gut versorgt, dabei vergleichsweise ruhig. Kleine Geschäfte, Restaurants, Cafés und Kneipen prägen das Straßenbild und machen das Viertel zu einer idealen Wohnlage für alle, die mitten in der Stadt leben und dennoch ruhig wohnen möchten. Der bekannte Wochenmarkt am rund 750 m entfernten Kollwitzplatz bietet frisches Obst, Gemüse, Fisch und Fleisch aus biologischem Anbau. Eine Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar; mit der Tram gelangen Sie in nur drei Stationen zum Alexanderplatz. Zur Erholung lädt der nahe Volkspark Friedrichshain ein, der in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen ist und mit Spielplätzen, Joggingrouten, Liegewiesen und einer Freilichtbühne zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. # KAPITALANLAGE MIT PERSPEKTIVE ZUR EIGENNUTZUNG Die Wohnung bietet bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen die Möglichkeit einer zukünftigen Eigennutzung. Bis dahin profitieren Käufer von einem seit 2017 bestehenden, zuverlässigen Mietverhältnis und planbaren Mieteinnahmen. **\---ENGLISH---** This well-maintained 2-room period apartment in the heart of Prenzlauer Berg is an appealing investment property, with the option of later owner-occupation. It is located in the rear building of an attractive Wilhelminian-style house with a stucco façade, extensively refurbished in 1998. The approx. 72 m² are divided into two nearly equally sized, bright rooms (approx. 23 m² and 22 m²) that leave plenty of room for your own ideas. The layout is completed by a tiled bathroom with mirror cabinet, a fitted kitchen with electric stove and a quiet balcony – ideal for relaxing away from street noise. The apartment is on the second floor and conveniently accessible by lift. It impresses with high-quality features: characterful original plank flooring, a built-in wardrobe/dressing area and designer ceiling lights in the kitchen, hallway, bathroom and both rooms, some with dimmers. Heating is provided by a gas central system with central hot-water supply. A spacious cellar belongs to the apartment. Bicycles can be stored in a separate room in the courtyard, and an intercom completes the setup. **LOCATION** The apartment is situated in the popular Winsviertel in the heart of Prenzlauer Berg, between the Kollwitzkiez and the Bötzowviertel. With its beautiful period buildings and small side streets, the area is one of Berlin's most desirable neighbourhoods: lively and well served, yet comparatively quiet. Small shops, restaurants, cafés and bars shape the streetscape, making it an ideal location for anyone who wants to live right in the city and still enjoy a peaceful home. The renowned weekly market at Kollwitzplatz, around 750 m away, offers fresh fruit, vegetables, fish and meat from organic farming. A tram stop is within walking distance; the tram takes you to Alexanderplatz in just three stops. For recreation, the nearby Volkspark Friedrichshain is just a few minutes' walk away and offers numerous leisure options, including playgrounds, jogging routes, lawns and an open-air stage. **INVESTMENT PROPERTY WITH POTENTIAL FOR FUTURE OWNER OCCUPATION** Subject to the applicable legal requirements, the apartment may be used by the owner in the future. Until then, buyers benefit from a stable tenancy in place since 2017 and predictable rental income.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
