Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und langfristigem Mietverhältnis
51145, Urbach, Köln
•69 m² Wohnfläche
Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
3.174 €Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Eine Immobilie, die bereits vermietet ist und damit eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage bietet. In ruhiger Wohnlage von Köln-Urbach befindet sich diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf rund 69 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige und alltagstaugliche Raumaufteilung. Ein etwa 3 m² großer Balkon mit Blick ins Grüne ergänzt das Angebot und schafft einen angenehmen privaten Außenbereich. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Diele, die die einzelnen Wohnbereiche miteinander verbindet und für ein offenes und angenehmes Raumgefühl sorgt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne einen schönen Rückzugsort bietet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, angenehmem Ausblick und der Nähe zu den Vorzügen der Stadt Köln verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung und verfügt zusätzlich über einen eigenen Abstellraum. Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Ein separates Schlafzimmer vervollständigt den klassischen und zeitlos nutzbaren 2,5-Zimmer-Grundriss. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das praktische Raumangebot ab. Eine Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrem bereits seit sieben Jahren bestehenden Mietverhältnis. Die Wohnung ist somit nicht nur als Wohnimmobilie interessant, sondern bietet dem zukünftigen Eigentümer zugleich eine bereits etablierte Vermietungssituation. Zum 1. Oktober 2026 wurde eine weitere Mieterhöhung vereinbart. Die monatliche Kaltmiete beträgt damit künftig 660 €, entsprechend 7.920 € Jahresnettokaltmiete. Den jährlichen nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von 1.512,38 € steht damit eine klar nachvollziehbare Einnahmesituation gegenüber und bietet eine gute Grundlage für die wirtschaftliche Betrachtung der Immobilie. Solide Eckdaten und nachhaltige Wohnqualität Das Baujahr 1971, die Versorgung über Fernwärme sowie die Energieeffizienzklasse B bilden eine solide technische Grundlage. Der vorhandene Aufzug, der separate Kellerraum und insbesondere der Balkon mit Blick ins Grüne ergänzen die Ausstattung um praktische und wohnwerterhöhende Aspekte. Die Wohnung überzeugt dabei weniger durch kurzfristige Trends als durch ihre ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, funktionalem Grundriss und bestehender Vermietung. Sie bietet ihrem zukünftigen Eigentümer eine Immobilie in einer ruhigen Kölner Wohnlage, ein langjährig bestehendes Mietverhältnis und eine bereits vereinbarte Weiterentwicklung der Miete. Eine Kapitalanlage mit Bestand – solide, nachvollziehbar und langfristig ausgerichtet. Hinweis zu den Abbildungen: Die im Exposé verwendeten Innenaufnahmen wurden vor Beginn des aktuellen Mietverhältnisses erstellt. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand und daher nicht möbliert übergeben. Die aktuelle Möblierung kann von den dargestellten Aufnahmen abweichen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis219.000 €
Preis pro m²3.174 €
