GEORGE JAKOB IMMOBILIEN: Großzügiges Raumwunder – Im Herzen von Ludwigsburg
71634, Mitte, Ludwigsburg
•116 m² Wohnfläche
Wohnfläche
116 m²Preis pro m²
4.181 €Baujahr
1899Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
🏡 OBJEKTBESCHREIBUNG In zentraler Innenstadtlage von Ludwigsburg präsentiert sich diese vermietete 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss als hervorragende Erwerbsmöglichkeit. Die Immobilie bietet aufgrund ihres großzügigen Raumkonzepts und des praktischen Zuschnitts eine sehr gute Basis für unterschiedliche Nutzungsmodelle. Da große 5-Zimmer-Wohneinheiten im städtischen Raum ein sehr seltenes Angebot darstellen und bei Familien sowie Personen mit hohem Platzbedarf im Home-Office stark nachgefragt sind, bietet das Objekt eine nachhaltig gesicherte Marktattraktivität. 💎 RAUMAUFTEILUNG Die Architektur der Wohnung basiert auf einem perfekt strukturierten, klassischen Grundriss, der Funktionalität und Großzügigkeit auf einer Ebene vereint: • Mittelpunkt: Ein großes, helles Wohnzimmer, das das funktionale Zentrum der Wohnung bildet. • Privatsphäre: Drei flexibel gestaltbare Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer – ideal für den Platzbedarf einer Familie. • Work-Life: Ein separates Zimmer – ideal für die Anforderungen eines modernen Home-Office. • Kulinarik: Eine separate, geräumige Küche mit optimalen Stellflächen. • Komfort: Ein praktisches Tageslichtbad mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, WC sowie einem integrierten Waschmaschinenanschluss. • Mehrwert: Ein gemütlicher Balkon als privater Rückzugsort im Freien, ein funktionaler Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. 🛠️ ZUSTAND & HAUSTECHNIK Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren am Gemeinschaftseigentum umfassend modernisiert. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Maßnahmen zur Werterhaltung realisiert: Das Dach, die Fassade, die Fenster sowie die Elektrik wurden erneuert. Zu diesen Arbeiten gehören außerdem ein modernisiertes Treppenhaus. Betrieben wird das Gebäude über eine effiziente Fernwärmeversorgung etwa vom Bj. 2017. Durch die bereits umgesetzten Arbeiten an der Gebäudehülle und der Haustechnik präsentieren sich die wesentlichen Großgewerke auf einem renovierten & modernen Stand. 🎯 INVESTMENT-FAZIT Großzügige Familienwohnungen in zentralen Lagen sind am Immobilienmarkt kontinuierlich gefragt. Mit dem Kauf dieser Eigentumswohnung übernehmen Sie eine vermietete Einheit in einem bereits modernisierten Gebäude. Wer eine solide Sachwertanlage oder eine geräumige Wohnung mit Zukunftsperspektive im städtischen Raum sucht, findet hier das passende Gegenstück. ...Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 116 m² Wohnfläche, Baujahr 1899. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis485.000 €
Preis pro m²4.181 €
