Gemütlichkeit mit ganz viel Stil - am Volksdorfer Wald.
22145, Rahlstedt, Hamburg
•203 m² Wohnfläche•694 m² Grundstück
Wohnfläche
203 m²Grundstück
694 m²Preis pro m²
6.650 €Baujahr
2019Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zu Volksdorf. Auf einem sonnigen Südgrundstück mit ca. 694 m² stehen rund 203 m² Wohnfläche sowie ein zusätzlich ausgebauter Spitzboden mit ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Es entstand ein Zuhause, das klassischen Klinkercharme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Großzügige Fensterflächen, hochwertige Materialien und diverse Einbauten ziehen sich durch das gesamte Haus. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit französischem Fischgrätparkett und Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur sonnigen, überdachten Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumverhältnisse mit insgesamt vier Schlafzimmern, einem außergewöhnlich großen Ankleidebereich sowie dem vielseitig nutzbaren Spitzboden. Die Immobilie präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten. Darüber hinaus verbindet die unmittelbare Nähe zum Volksdorfer Wald naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die beliebte Infrastruktur von Volksdorf.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 203 m² Wohnfläche, Baujahr 2019. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.350.000 €
Preis pro m²6.650 €
