Gemütliche Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage zu verkaufen
45888, Gelsenkirchen
•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
1.600 €Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
OBJEKTBESCHREIBUNG: Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und bietet eine einladende Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die gut geschnittenen Wohnung verfügt über eine gemütliche Wohnküche mit praktischer Speisekammer . Das kleine Duschbad ist mit einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet, während zwei lichtdurchflutete Zimmer eine kleine Oase der Ruhe schaffen. Diese Immobilie kombiniert sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort. Zur Abrundung des Angebotes dient ein kleiner Kellerraum mit 8 qm. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten. Die Wohnung ist gegenwärtig vermietet. HEIZUNG UND ENERGIE: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Gültigkeit: 16.10.2018 bis 16.10.2028 Wesentliche Energieträger: HGas/Schweres Erdgas Effizienzklasse: D Endenergieverbrauch: 103,00 kWh/(m²·a) LAGE: Bulmke-Hüllen ist ein pulsierender Stadtteil innerhalb von Gelsenkirchen-Mitte, dessen lebendige Atmosphäre stark von der industriellen Geschichte des Ruhrgebiets geprägt wurde. Diese Lage ist besonders attraktiv, da sie eine hervorragende Infrastruktur bietet. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten, die den Bildungsbedarf decken und die Erziehung der Kleinen unterstützen. Einkaufsgelegenheiten, darunter ein gut sortierter Supermarkt, sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und sorgen für eine bequeme Versorgung mit den täglichen Bedürfnissen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Bewohner mühelos und schnell zu ihrem Ziel gelangen können. Für Autofahrer sind die Anschlussstellen zur A40 und A42 in nur wenigenMinuten erreichbar . Besondere Freiräume wie der Bulmker Park fördern eine aktive Lebensweise und bieten gleichzeitig eine Oase der Ruhe im Stadtleben. Diese Kombination aus praktischen Annehmlichkeiten, Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten macht Bulmke-Hüllen zu einem idealen Wohnort für jeden Lebensstil. KÄUFERPROVISION: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3% zzgl. MwSt. fällig. Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis88.000 €
Preis pro m²1.600 €
