Gemütliche 2,5-Zimmer Wohnung mit Tageslichtbad
71642, Poppenweiler, Ludwigsburg
•58 m² Wohnfläche
Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
3.534 €Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In dem traditionsreichen Stadtteil Poppenweiler befindet sich diese ansprechende Erdgeschosswohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für ein komfortables Wohnen. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, was bedeutet, dass Sie neben zwei vollwertigen Zimmern auch noch ein weiteres kleines Zimmer haben, das aktuell als Esszimmer dient. Die Wohnung ist seit 2024 vermietet, das eine lukrative Investitionsmöglichkeit darstellt. Die jährliche Kaltmiete beträgt 10.800 €. Falls der Wunsch besteht die Wohnung zur Eigennutzung zu erwerben, kann der Wunsch mit den Beteiligten geprüft werden. Das Haus wurde ca. 1966 gebaut. Die Wohnung wurde jedoch 2021 renoviert um einem modernen Ambiente zu entsprechen. Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit des Gebäudes, das dennoch weitere Modernisierungsmaßnahmen benötigt um dem heutigen energetischen Standard gerecht zu werden. Ein besonderer Höhepunkt dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen ermöglicht, die frische Luft und die Umgebung zu genießen. Im Badezimmer finden Sie eine praktische Dusche, die für Ihren täglichen Bedarf ausreichend ist. Die Einbauküche ist ein weiteres Highlight, das Ihnen das Kochen und Backen in einem modernen und funktionellen Umfeld ermöglicht. Zudem steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die bereits preislich im Kaufpreis enthalten ist. Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung in Ludwigsburg eine hervorragende Kombination aus Komfort, Praktikabilität und Lage, was sie zu einer attraktiven Wahl für Eigennutzer und Investoren macht.Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis205.000 €
Preis pro m²3.534 €
