GELEGENHEIT in Prenzlauer Berg: 2 bezugsfreie Altbauwohnungen - 1 oder 2 Zimmer
10439, Prenzlauer Berg, Berlin
•67 m² Wohnfläche
Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
4.999 €Baujahr
1907Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
+++ Direkt vom Eigentümer - von privat - OHNE Makler +++ GELEGENHEIT : 2 bezugsfreie Altbauwohnungen - 1 oder 2 Zimmer Bei diesem attraktivem Angebot handelt es sich.... 1. ...um eine großzügig geschnittene, helle 2-Zimmer-Wohnung, 67qm, eines sanierten Altbaus aus dem Jahr 1907. +++ Die umfassende Sanierung einschließlich des Dachgeschossausbaus wurde im Jahr 2000 abgeschlossen. +++ Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses und kann sofort bezogen werden. Schlafzimmer und Wohnzimmer sind zum begrünten, sonnigen Innenhof in Südostausrichtung gelegen, wodurch die Wohnung besonders hell und freundlich wirkt. Die großzügige Raumtiefe des Wohnzimmers ermöglicht eine übersichtliche und funktionale Gliederung in Wohn- und Essbereich. +++ Der Anbau von Balkonen ist geplant und wird z.Z. in der Eigentümerversammlung zur weiteren Abstimmung behandelt. +++ Durch die Lage im Quergebäude bietet die Wohnung zudem angenehme Ruhe mitten in der Stadt. +++ Ergänzt durch einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Flur mit Garderobenbereich bietet die Wohnung viel Stauraum und ein angenehmes Raumgefühl. +++ Das großzügige helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. +++ Die Küche ist mit einer Einbauküche, Herd und Kühlschrank ausgestattet und einen Essbereich am Fenster. +++ Dank der guten Dämmung des Hauses weist die Wohnung zudem eine exzellente Energieeffizienz auf. +++ Das Hausgeld beträgt 260€ (incl. Heizkosten) + 31,00€ Instandhaltungsrücklage. +++ Der rückwärtige Gartenbereich (im 2. Innenhof) kann zur eigenen Nutzung angemietet werden. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 2. Günstige, helle Studiowohnung (für Studenten und Singles bestens geeignet) im 1. OG Nähe Ostseestr./Prenzlauer Allee Kaufpreis 143.900€ - Näheres und Fotos auf AnfrageAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1907. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis334.900 €
Preis pro m²4.999 €
