Gefragte Lage, starke Perspektive: 2 Raum Eigentumswohnung im Herzen eines Wachstumsstandortes
04209, Leipzig - Schönau
•2 Zimmer•49 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
1.828 €Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Leipzig-Grünau und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, erste eigene Wohnung, Zweitwohnsitz oder Wohnlösung für Studierende und Berufspendler – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen und macht das Wohnen besonders bequem. Zusätzlich steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung – ein wertvoller Vorteil in einer urbanen Lage. Ideal für Kapitalanleger, Studenten und Pendler Dank der gefragten Wohnungsgröße und der hervorragenden Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Studenten, Berufseinsteiger oder Pendler. Auch als Zweitwohnung für Berufstätige, die regelmäßig in Leipzig tätig sind, bietet das Objekt optimale Voraussetzungen. Die Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in Leipzig ist seit Jahren hoch. Dadurch bietet die Wohnung attraktive Vermietungsperspektiven und langfristige Wertstabilität für Kapitalanleger. Hervorragende Verkehrsanbindung Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt, zu den Universitäten, zum Hauptbahnhof sowie zu den großen Arbeitgebern der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Freizeitangebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus urbanem Komfort und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Leipzig – dynamischer Wachstumsstandort mit Zukunft Leipzig gehört zu den erfolgreichsten Wachstumsregionen Deutschlands. Die Stadt verzeichnet seit Jahren steigende Einwohnerzahlen, eine starke wirtschaftliche Entwicklung und zahlreiche Unternehmensansiedlungen. Internationale Konzerne, innovative Technologieunternehmen sowie die renommierte Universitäts- und Forschungslandschaft sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum. Insbesondere die gute Erreichbarkeit, die hohe Lebensqualität und die positive wirtschaftliche Entwicklung machen Leipzig zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Highlights auf einen Blick Attraktive 2-Raum-Eigentumswohnung Personenaufzug im Haus Tiefgaragenstellplatz Sehr gute Anbindung an Straßenbahn und Bus Ideal für Studenten, Singles und Pendler Attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit Einkaufsmöglichkeiten direkt im Umfeld Gefragter Wohnstandort in der Wachstumsregion Leipzig Gute Infrastruktur und kurze Wege in die Innenstadt Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine gut angebundene Wohnung in einer dynamischen und zukunftsstarken Stadt suchen. Mit Aufzug, Tiefgarage und hervorragender Infrastruktur bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,99 % inkl. gesetzl. MwSt. # Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 72,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 15.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 43120103-1035232Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 49 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis90.000 €
Preis pro m²1.828 €
