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GE | Komfortable Eigentumswohnungen in sehr guter Lage am City-Rand von Gelsenkirchen
45879, Altstadt, Gelsenkirchen
•260 m² Wohnfläche
Wohnfläche
260 m²Preis pro m²
1.531 €Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die sehr attraktive Immobilie umfasst neben dem Erdgeschoss 3 weitere Wohngeschosse und ein Dachgeschoss. Die zum Verkauf anstehende Etage im 1. OG hat eine Gesamtfläche von 260 qm und ist aufgeteilt in 4 Wohnungen mit Größen von 90 qm 49 qm 44 qm 77 qm Alle Wohnungen können zusammenhängend genutzt werden. Es bietet sich beispielsweise auch an, hier jeweils 2 Wohnungen zusammengelegt zu nutzen, so dass Wohnflächen von 139 qm und 121 qm möglich sind. Eine kleinteiligere Aufteilung ist problemlos möglich. Die Etage verfügt über 3 Loggien, die das Wohnen komfortabel gestalten. Die Instandhaltungsrücklage hat einen Kapitalstand von etwa 100.000 Euro.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 260 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
