Gartenstraße/Hofgarten: VERMIETETE 3-Zi-DG-ETW + ausbaufähige Mansarde. In die Zukunft investiert.
40479,
Gartenstraße xx, Düsseldorf
•4 Zimmer•169 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
169 m²Preis pro m²
6.805 €Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die schönste Verbindung aus urbaner Nähe einerseits und idyllischer Ruhe andererseits sind die seltenen Stadtdomizile mit ihren Innenhofgärten. Umbaut von Häuserzeilen sind diese Objekte so etwas wie einsame Inseln, auf die man sich zurückziehen und ganz entspannt wohnen kann. Für ein Leben mit viel Atmosphäre und persönlichem Ambiente. Keine Frage, alle Wohnungen dieses sanierten Hauses am Hofgarten sind Schmuckstücke in besonderer Lage. Mit der Innenstadt vor der Haustüre und gleichzeitig mit der Ruhe und dem Blick ins Grüne durch die weitgehend abgeschirmten Freiflächen der Blockrandbebauung. Doch ganz oben in diesem Haus ergeben sich überragende Perspektiven. Aus der Wohnung im vierten Obergeschoss links könnte, zusammen mit dem ausbaufähigen Mansardenteil im 5. OG, eine dieser Wohnungen entstehen, die in Zukunft als absolute Raritäten gehandelt werden: rund 169 Quadratmeter Maisonette in bester Innenstadtlage mit freiem Blick über die City und über die Bäume des wunderschön begrünten Innenkarrees. Ein Ausnahmeobjekt in dieser Lage! Die Pläne dafür sind skizziert und zeigen die Klasse der langfristig angelegten Denkmodelle und Investmentkonzepte. Die Baugenehmigung liegt vor. Aktuell ist die Wohnung im 4. Obergeschoss vermietet. Sie verfügt im Ist-Zustand über rund 117 m2 mit 3 Zimmern, großer Terrasse, separater Küche, Bad en suite und G-WC und kann durch den späteren Ausbau des darüber liegenden Mansardenteils auf rund 169 m2 erweitert werden. Der Aufzug mündet im Treppenhaus des 4. Obergeschosses und sichert damit den schnellen und komfortablen Zugang. Die Technik wurde erneuert, die Innenausstattung mit Glaswänden und einem gläsernen Bedientableau ausgestattet. Großzügig, mit Weitsicht und maximal bequem: diese Attribute umschreiben die WE 8 mit wenigen, aber sehr passenden Worten. Raumwunder ist das passende Attribut für die ca. 117 m2 Wohnfläche, die sich ideal auf das Entree, den Wohn-/Eßbereich + 28 m2 Grünblick-Sonnenbalkon, die separate Küche, 1 Schlafzimmer mit Bad en suite, das Kind-/Gast-/Homeoffice und das G-WC mit angrenzendem Abstellraum verteilt. Viele Fensterflächen sorgen für Sonne, Licht und optische Weite. Die Lage im 4. OG ist besonders exponiert. Zentrum dieses Refugiums ist der Wohn-/Essbereich mit einem über 8,5 Meter langen "Durchblick" vom Entree bis zur gegenüberliegenden Terrasse. Auf rund 42 m2 eröffnet sich hier ein kommunikatives Ambiente. Auf der gartenseitig gelegenen, ca. 28 m2 großen Sonnenterrasse begrüßen Sie den Tag mit einem Kaffee und lassen ihn am Abend bei einem Glas Wein ausklingen. Die separate gehaltene, über 6 m2 große Küche ist an das Entrée angeschlossen. Der Schlafraum misst fast 20 m2 und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihr Bett, den Schrank und/oder eine Vielzahl von Sideboards. Alternativ kann hier Ihr Arbeitsplatz integriert werden. Er erschließt sogleich das hell geflieste Bad mit Wanne und Dusche. Zum Bad en suite gibt es ein separates WC. In dem praktischen Abstellraum findet sich Platz für Raumpflege-Equipment. Ein weiterer Raum kann Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer werden, vielleicht auch ein privater Rückzugsraum für Sie, der zum Verweilen einlädt. Dieses besondere Stadtdomizil wird in gutem, überwiegend unsanierten Zustand verkauft und ist seit rund 10 Jahren an den jetzigen Bewohner vermietet. Es handelt sich daher um eine ideale Kapitalanlage, die zukünftig durch den Ausbau des darüber liegenden Spitzbodens erhebliches Entwicklungspotenzial darstellen kann, und zunächst unkompliziert zu handhaben ist. Die kreativen Grundrissideen bringen verschiedene Denkmodelle mit sich, die wir Ihnen gerne vorstellen. So kann z.B. die Küche nach hinten verlegt werden und im 5. OG eine Kinder-/Homeofficeetage mit Wohndiele und Bad entstehen. Die Treppe kann ein Design-Highlight werden, ein echter Hingucker, der insbesondere die untere Etage in vielerlei Hinsicht prägt.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 169 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.150.000 €
Preis pro m²6.805 €
