Gartenparadies für die Familie in ruhiger Lage
70435,
Cheruskerstraße, Stuttgart
•4 Zimmer•100 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
6.495 €Baujahr
2026Über diese Immobilie
In dem ruhigen Quartier zwischen Markomannen- und Cheruskerstraße in Stuttgart entstehen zwei Mehrfamilienhäuser (Haus A & B) mit je vier Wohnungen in einer Baulücke und in zweiter Baulinie. Angeboten wird die Gartenwohnung mit einem tollen, ca, 100qm großen Garten in Haus "B" in 2. Baureihe. Die Wohnung kann zum Eigennutz oder auch als Kapitalanlage erworben werden. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Wohnungen werden im Rahmen des Landeswohnraumförderprogrammes Baden-Württemberg nach den Kriterien der „Mietwohnungsfinanzierung BW“ und des ab 01.01.2023 gültigen „Gebäudeenergiegesetzes“ (GEG 2023) erstellt. Unter Anwendung des Förderprogrammes kann der Investor bei Vermietung (auch einzelner Wohnungen) einen attraktiven Direktzuschuss als Renditebooster erhalten. Dieser senkt die Investitionshöhe unmittelbar um ca. 30% auf einen Quadratmeterpreis von ungefähr 4.570 €. Dieser günstige Einstiegspreis ermöglicht eine attraktive Rendite von Beginn an und bietet Potential für die zukünftige Wertentwicklung. Zudem profitiert der Erwerber bei einer Vermietung von der hohen degressiven Abschreibung in Höhe von 5% in den ersten sechs Jahren.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis649.500 €
Preis pro m²6.495 €
