Gartenoase mit offenem & durchdachtem Raumkonzept
41539, Dormagen
•175 m² Wohnfläche•853 m² Grundstück
Wohnfläche
175 m²Grundstück
853 m²Preis pro m²
2.971 €Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Eine Doppelhaushälfte, die ihr wahres Herzstück im Inneren trägt: Die ursprünglich 1952 fertiggestellte Doppelhaushälfte wurde 1977 umfangreich saniert, an- und umgebaut. Heute ist kaum noch etwas von dem alten Häuschen zu sehen. Auf über 850 m² Grundstück liegt das Haus recht unscheinbar zurück. So gibt es neben dem großen Hauptgarten auch einen recht stattlichen Vorgarten. Die rechten Nachbarhäuser haben im Vorgarten angebaut, woran man sich sicherlich in Absprache mit der Stadt orientieren kann. Durch den großen Flachdachanbau im Erdgeschoss ist ein repräsentativer Wohn-/Essbereich mit offener Raumgestaltung entstanden, der gleich beim Eintreten ins Auge fällt. Es wurden Durchbrüche und eine offene Wendeltreppe mit Lichtkuppel realisiert, die eine einzigartige Raumaufteilung kreieren. Eine Öffnung der Küche wäre zudem denkbar. Durch die große Fensterfront hat man Zugang zur Terrasse und einen freien Blick in den traumhaft ruhigen Garten - die eigene Naturoase trotz recht zentraler Lage. Auf der teils überdachten Terrasse sitzt man geschützt mit Privatsphäre. Der Grundriss ist durchdacht und praktisch. So ist z.B. das Wohnen auf einer Ebene möglich, da es im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide gibt. Neben dem Garderobenbereich in der Diele liegt bei der Küche ein Abstellraum für die Vorräte. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Esszimmer, welches beispielsweise als Büro umfunktioniert werden kann. Im Dachgeschoss liegt zwischen zwei weiteren Zimmern ein Duschbad - vielleicht die perfekte Kinderetage? Der giebelseitige Raum ist bis in die Dachspitze ausgebaut und mit Sichtholzbalken und großer Fensterfront ausgestattet. Alle noch vorhandenen Einbaumöbel verbleiben im Haus. Über eine Einschubtreppe im Flur gelangt man in den nicht ausgebauten Spitzboden, der derzeit als Stauraum dient. Von der Küche im Erdgeschoss hat man sowohl Zugang zur Terrasse als auch zum Kellerabgang. Der Keller wurde im Zuge des Umbaus ebenfalls erweitert. 2021 wurde die Ölheizung inklusive der Kunststoff-Öltanks erneuert. Der Anbau verfügt sogar über eine Fußbodenheizung. Die Garage am Haus wurde 1958 nachträglich errichtet. Sie diente zuletzt als Lager und ist für moderne Autos eher zu klein. Eine Neuerrichtung oder der Bau einer Alternative kann durchaus sinnvoll sein. Insgesamt bietet dieses Haus viel Potenzial und bringt gleichzeitig attraktive Voraussetzungen mit. Mit Ideen, Kreativität und den nötigen (auch energetischen) Investitionen entsteht hier ein ganz besonderes, neues zu Hause, das sich ihren Bedürfnissen anpassen lässt. Haben Sie die Vision schon vor Augen oder brauchen Sie das Gefühl vor Ort? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 175 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis520.000 €
Preis pro m²2.971 €
