Gartenidyll in Köln-Zollstock
50969, Herthastraße, Köln
•75 m² Wohnfläche
Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
5.800 €Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Zollstock vereint modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich ruhigen Gartenambiente. Die große Wohnküche als Herzstück der Wohnung, zwei Balkone, ein direkter Gartenzugang sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Die 75 m² große Wohnung wurde 2022 saniert und präsentiert sich in einem hochwertigen, modernen und bezugsfertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik sowie sämtliche Kücheninstallationen erneuert. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und der vorhandene Bambusparkettboden (in der gesamten Wohnung, mit Ausnahme des Badezimmers) fachgerecht abgeschliffen und geölt. Letzteres verleiht den Räumen eine besonders warme und natürliche Wohnatmosphäre. Stilvolle Plissees sowie ein eingebauter hochwertiger Fliegenschutz an jedem Fenster bieten zusätzlichen Komfort. Das Zentrum der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit allen Geräten ausgestattet: - Geschirrspüler (Bosch) - Backofen (Bosch) - Mikrowelle (Severin) - Waschmaschine (Koenic) - Trockner (Hoover) - neuer beiger Kühlschrank in Retro-Optik Das geflieste moderne Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne und Fußbodenheizung ausgestattet. Die anderen drei Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Von jedem Raum aus blickt man in den schönen Garten. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen, wobei einer der Balkone direkten Zugang zum ruhigen Garten ermöglicht. Ein echtes Gartenidyll mitten in der Stadt. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum Der Verkauf erfolgt privat. Es fällt keine Maklerprovision an. Besichtigungen finden am 16. und 21. August 2026 statt. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis435.000 €
Preis pro m²5.800 €
