Ganz oben. Ganz für dich - Deine erste eigene Wohnung statt Miete.
44623, Herne-Mitte, Herne
•78 m² Wohnfläche
Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
1.526 €Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Ganz oben wohnen und endlich etwas Eigenes haben Diese Wohnung ist ideal für junge Menschen, die keine Lust mehr auf steigende Mieten haben und lieber in die eigenen vier Wände investieren möchten. Auf rund 78 Quadratmetern bietet die Wohnung viel Platz zum Leben. Sie liegt im 3. Obergeschoss und damit ganz oben im Haus. Über Ihnen wohnt niemand mehr. Keine Schritte, keine Geräusche von oben, einfach mehr Ruhe und ein angenehmes Gefühl von Freiheit. Klar, ein paar Treppen gehören dazu. Daran gewöhnt man sich aber schnell. Dafür ist die Wohnung im Vergleich zu vielen anderen Wohnungen dieser Größe preislich besonders interessant. Wer bereit ist, bis nach oben zu gehen, bekommt hier sehr viel Wohnfläche fürs Geld. Das große Wohnzimmer ist hell, offen und bietet jede Menge Platz für Freunde, gemütliche Abende oder einfach zum Abschalten. Der Bioethanol Kamin macht den Raum besonders wohnlich und sorgt gerade im Winter für eine richtig schöne Atmosphäre. Die Fußbodenheizung ist ein weiterer Pluspunkt. Keine störenden Heizkörper und überall eine angenehme Wärme. Die Küche ist groß genug für einen richtigen Essplatz. Hier kann man gemeinsam kochen, frühstücken oder abends mit Freunden zusammensitzen. Neben dem Schlafzimmer gibt es noch ein kleines Arbeitszimmer. Ideal fürs Homeoffice, zum Zocken, als Ankleide oder einfach als zusätzlicher Raum für alles, was sonst keinen festen Platz hat. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Badewanne, separate Dusche, Fenster und Platz für die Waschmaschine. Zusätzlich gibt es noch ein separates Gäste WC. Besonders praktisch ist auch der eigene Stellplatz hinter dem Haus. Das Auto kann aber oft einfach stehen bleiben, denn vieles für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß erreichbar.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis119.000 €
Preis pro m²1.526 €
