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Für Kapitalanleger & Selbstnutzer (unvermietet): Balkon & Garage
45355, Essen - Essen-Borbeck
•3.5 Zimmer•98 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
2.199 €Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, eine geräumige 3,5-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Essen zu erwerben und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 97,78 m² und verfügt über zwei separate Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC. Die vorhandenen Parkettböden verleihen den Wohnräumen einen klassischen Charakter, während geflieste Bereiche für pflegeleichte Oberflächen in den Nassräumen sorgen. Da die Wohnung renovierungsbedürftig ist und zuletzt im Jahr 1999 modernisiert wurde, bietet sie Ihnen hervorragendes Potenzial, sie vollständig nach Ihrem persönlichen Geschmack und modernen Standards neu zu gestalten. Handwerker, Kapitalanleger und Käufer mit Eigeninitiative werden hier eine lohnende Investition finden. Zur Wohnung gehören außerdem folgende Sondernutzungen und Nebenflächen: - Eine Garage (Kaufpreis 15.000 €; im Kaufpreis enthalten) - Ein Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum - Ein ausgebautes Zimmer im Spitzboden mit WC. Hieran besteht ein Sondernutzungsrecht, jedoch kein Sondereigentum. - Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens. Die Fenster wurden 1999 erneuert (Isolierverglasung). Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel und umweltschonend über Fernwärme. Eine solide Grundlage für Ihr individuelles Wohnprojekt – mit viel Raum für neue Ideen mitten in Essen. Wichtige Daten für Investoren: Grundsteuer (2024): ca. 516,77 EUR p.a. Miteigentumsanteile: 9.431 / 100.000 Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft (zum 31.12.2024): 110.778,24 EUR Das monatliche Hausgeld beträgt 373 €. Umlagefähiger Anteil: 3.074,18 EUR p.a. Nicht umlagefähiger Anteil: 1.401,31 EUR p.a., davon 850,01 EUR als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. # Ausstattung + Garage + Gäste-WC + Bad mit Dusche und Badewanne + Zusätzlicher Raum im Spitzboden (mit WC) + Balkon in Südausrichtung + Hochwertiger Parkettboden + Gegensprechanlage + Praktische Abstellkammer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision über 3,57% ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Es gelten unsere AGB. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich wenige Gehminuten entfernt von Borbeck-Mitte. Dort finden Sie alles, was Sie benötigen. In die Innenstadt ist es ebenfalls nicht weit. In 15 Minuten sind Sie mit dem Auto am Limbecker Platz oder Hauptbahnhof. Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen gut angebundenen Lage in Essen. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist in nur 5 Gehminuten bequem erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Mobilität im Alltag ohne eigenes Fahrzeug. Die nächste Autobahn ist in lediglich 10 Fahrminuten erreichbar, sodass Pendler und Vielreisende schnell und unkompliziert auf die wichtigsten Verbindungsrouten gelangen. Für Flugreisende ist der nächste internationale Flughafen in rund 30 Fahrminuten erreichbar und macht spontane Geschäftsreisen oder Urlaubsausflüge besonders komfortabel. # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Nicht das passende Angebot? Schauen Sie auch auf unserer Webseite unter www.heimatliebe-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.04.2019 - Gültig bis: 29.04.2029 - Letzte Modernisierung: 1999 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2OGAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
