Für Kapitalanleger: 5,35% Mietrendite | langfristig vermietet
71229, Leonberg
•3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
4.333 €Baujahr
1965Über diese Immobilie
Attraktive Kapitalanlage mit langfristig planbaren Mieteinnahmen nahe Altstadt in Leonberg. Zum Verkauf steht eine umfassend renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in Leonberg. Die Wohnung ist langfristig an ein Unternehmen vermietet und wird daher gezielt als Kapitalanlage angeboten. Der bestehende Mietvertrag verfügt über eine Festlaufzeit von 5 Jahren sowie zwei Verlängerungsoptionen von jeweils weiteren 5 Jahren. Zudem ist eine Indexmiete vereinbart. Die anfängliche Kaltmiete beträgt 1.450 € monatlich bzw. 17.400 € jährlich. Damit erhält der Käufer eine bereits vermietete Immobilie mit langfristig planbaren Mieteinnahmen, ohne anfänglichen Vermietungs- oder Renovierungsaufwand. Kennzahlen der Kapitalanlage: - Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: 325.000 € - Anfängliche Kaltmiete: 1.450 € / Monat - Anfängliche Jahreskaltmiete: 17.400 € - Anfängliche Bruttomietrendite: ca. 5,35 % - Nebenkostenvorauszahlung: 350 € / Monat - Langfristiger Mietvertrag mit einem Unternehmen - 5 Jahre Festlaufzeit - 2 Verlängerungsoptionen von jeweils weiteren 5 Jahren - Indexmiete - provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Die Wohnung Die ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Balkone. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Aufgrund der bereits erfolgten umfassenden Renovierung besteht für den Erwerber zunächst kein Renovierungsbedarf. Lage Die Wohnung befindet sich nahe Altstadt in Leonberg mit guter Anbindung an Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Wichtige Entfernungen im Überblick: - Altstadt Leonberg: ca. 3–4 Gehminuten - Bushaltestelle (Direktverbindung Stuttgart Innenstadt & Flughafen): ca. 3 Minuten - Hallenbad: ca. 10 Minuten - Rathaus: ca. 10 Minuten - LEO-Center: ca. 15 Minuten - S-Bahn-Station Leonberg: ca. 15 Minuten Mit der Entwicklung des Postareals gewinnt die Umgebung zusätzlich an Attraktivität – ein weiterer Pluspunkt im Hinblick auf langfristige Wertstabilität und Lagequalität.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis325.000 €
Preis pro m²4.333 €
