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Für die ganze Familie ein Leben in Grafental
40235, Düsseldorf - Flingern Nord
•5 Zimmer•134 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
134 m²Preis pro m²
6.866 €Baujahr
2020Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Im beliebten Düsseldorf-Wohnquartier Grafental in Flingern-Nord erwartet Sie diese hochwertige ausgestattete und gepflegte 4-5 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil im Erdgeschoss. Die ca. 134 qm große Wohnung überzeugt durch eine durchdachtes, großzügiges Raumkonzept und eine Ausstattung, die Ansprüche an Komfort und Wohnqualität erfüllt.Bereits das einladene Entreè bietet ausreichend Platz und sorgt für einen gelungenen Eindruck. Der Einbauschrank bietet ausreichend Platz Ihre Garderobe und weitere Utensilien zu verstauen. Der linke Wohnungsbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang auf die Terrasse und Gartenanteil (Sondernutzung). Die moderne Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis inkludiert. Ergänzt wird die Küche durch einen äußerst praktischen Vorratsraum mit zusätzlichem Stauraum. Im rechten Teil der Wohnung befinden sich das Elternschlafzimmer mit einem Duschbad en suite und zwei flexibel nutzbare Räume die ideal als Kinder-/ Gäste-/ oder Homeoffice genutzt werden können. Ein weiteres Duschbad für die Kinder oder Gäste rundet das Raumprogramm ab. In allen Wohnräumen ist ein Eichenparkettboden verlegt. Darüber hinaus verfügen alle Fenster über abschließbare Sicherungen sowie elektrische Jalousien. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung. Abgerundet wird as Angebot durch einen separat zu erwerbenden Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage - so gelangen Sie jederzeit bequem und wettergeschützt direkt ins Haus. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare jeden Alters, Familien mit einem oder zwei Kindern sowie Menschen, die ein sicheres, gepflegtes und modernes Wohnumfeld mit den Vorzügen eines hochwertigen Neubaus zu schätzen wissen. # Ausstattung Einbauschränke, Arbeitszimmer, Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m² # Lagebeschreibung Umgeben von den beliebten Stadtteilen Düsseltal, Grafenberg und Flingern-Nord liegt das grüne Quartier Grafental. Vor wenigen Jahren gegründet, zählt es schon heute zu den zu den begehrtesten familiengerechten Wohnlagen der Rheinmetropole. Die Wohnqualität zeichnet sich insbesondere durch Ruhe, Grünblick, perfekte Infrastruktur und Innenstadtnähe aus; Kriterien, die die Wertbeständigkeit dieser Lage garantieren. Das Herz Grafentals bildet die Piazza mit Bäckerei, Apotheke, Restaurant, Kiosk und Friseur. In fußläufiger Nähe erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel (u.a. Wehrhahnlinie) und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: gut sortierte Supermärkte, Frisöre, Reinigung, Drogeriemarkt, Banken, Mediamarkt, Blumengeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte etc. sowie Cafés und verschiedene Restaurants - ebenso die Metro mit einem großen kulinarischen Angebot. Große Grünflächen mit zahlreichen Spielplätzen durchziehen das verkehrsberuhigte Grafental. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen sowie die französische Schule Düsseldorf befinden sich in der Nähe. Ein weiteres Gymnasium ist in Planung. In die Düsseldorfer Innenstadt mit ihrem breiten kulturellen Angebot an zahlreichen Museen, diversen Theatern, der Düsseldorfer Oper gelangen Sie bequem in wenigen Minuten. Die Verkehrsanbindung an die wichtigsten Autobahnen und den Flughafen ist ausgezeichnet. Der Grafenberger Wald mit seinen großen zusammenhängenden Wald-und Erholungsflächen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine für Golf, Tennis und Reiten finden Sie ebenfalls in der Umgebung. Eine perfekte Symbiose aus Stadtleben und Erholung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 78.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.02.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-04APGM-W-04APGM window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 134 m² Wohnfläche, Baujahr 2020. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
