Frisch sanierte 2 Zimmer Wohnung Provisionsfrei!
45307, Hubertstraße, Essen - Essen-Kray
•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
2.000 €Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Essen-Kray – bezugsbereit Ca. 55 m² | 2 Zimmer | 1. Obergeschoss | frisch saniert | leerstehend | Energieklasse D | 110.000 € Zum Verkauf steht eine frisch sanierte und sofort bezugsbereite 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Essen-Kray. Die ca. 55 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910. Durch die abgeschlossene Sanierung präsentiert sich die Wohnung modern und bezugsfertig. Der neue Eigentümer kann die Wohnung daher direkt selbst beziehen oder unmittelbar neu vermieten. Die Wohnung Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit: * großzügigem Flur * hellem Wohnzimmer * Schlafzimmer * Küche * Tageslichtbad mit Dusche Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines Waschkellers. Die Wohnung wird frisch saniert und bezugsbereit übergeben. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Durch den aktuellen Leerstand bietet die Wohnung maximale Flexibilität. Für Eigennutzer: Einziehen, ohne zunächst auf eine Kündigungsfrist oder einen bestehenden Mietvertrag Rücksicht nehmen zu müssen. Für Kapitalanleger: Die Wohnung kann nach dem Erwerb direkt neu vermietet werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die zukünftige Miethöhe selbst am aktuellen Markt auszurichten. Energie Energieeffizienzklasse: D Damit verfügt die Immobilie über eine solide energetische Einstufung. Lage – Essen-Kray Die Wohnung befindet sich in Essen-Kray in einem urban geprägten Wohngebiet mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Mechtenberg bietet zudem Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch: * Bushaltestelle Hubertweiche: ca. 120 m * Bahnhof Essen-Kray Nord: ca. 550 m Eckdaten Kaufpreis: 110.000€ Wohnfläche: ca. 55 m² Zimmer: 2 Etage: 1. Obergeschoss Baujahr: 1910 Zustand: frisch saniert Bezugsfrei: Ja Heizung: Gas-Zentralheizung Energieeffizienzklasse: D Hausgeld: 209 € monatlich Keller: Ja Waschkeller: Ja Fazit Eine frisch sanierte, bezugsbereite 2-Zimmer-Wohnung in Essen-Kray, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Dank des Leerstands kann der Käufer die Wohnung sofort selbst nutzen oder neu vermieten. Kaufpreis: 110.000€ Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis110.000 €
Preis pro m²2.000 €
