Frisch saniert fertiggestellt: 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung in Golzheim
40474, Düsseldorf - Stockum
•3 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
5.444 €Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Räume sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung. Die umfassende Sanierung der Wohnung ist vollständig abgeschlossen. Sämtliche Arbeiten wurden nach einem definierten Qualitätskonzept mit Fokus auf hochwertige Materialien, zeitloses Design, Funktionalität und langfristige Werthaltigkeit ausgeführt. Die Wohnung präsentiert sich somit in einem bezugsfertigen Zustand und bietet die Möglichkeit, ohne weiteren Modernisierungsaufwand einzuziehen. Die im Exposé dargestellten Innenaufnahmen basieren auf aktuellen, selbst aufgenommenen Fotografien der fertiggestellten Wohnung. Zur besseren Veranschaulichung der möglichen Möblierung und Raumwirkung wurden diese Aufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz digital eingerichtet und aufbereitet. Die baulichen Gegebenheiten sowie die wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Wohnung entsprechen dabei dem tatsächlichen Zustand; die dargestellte Möblierung und Dekoration dienen ausschließlich der Visualisierung. # Ausstattung - Hochwertig sanierter Gesamtzustand - Moderne Bodenbeläge mit ruhigem, zeitlosem Design - Neu gestaltetes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen - Erneuerte Elektrik und zeitgemäße Lichtkonzepte - Funktionaler, gut möblierbarer Grundriss - Hochwertige Wand- und Oberflächenqualität - Fokus auf langlebige Materialien und klare Linien # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2026-10-01 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %). # Lagebeschreibung Golzheim zählt zu den stabilsten und wertbeständigsten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Nähe zum Rhein, zur Innenstadt, zum Messe- und Business-Standort sowie die hervorragende Verkehrsanbindung schaffen eine Lage, die Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Hier treffen Ruhe, Urbanität und nachhaltige Nachfrage aufeinander – ein Standort mit Substanz und Perspektive. # Sonstiges Courtage Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Francisco Bravo & Waldemar Feldmann GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 123.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.03.2018 - Gültig bis: 2028-03-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1843 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis439.900 €
Preis pro m²5.444 €
