Frisch renovierte Maisonette am Weinbergspark mit viel Licht & flexibler Raumaufteilung
10119, Mitte
•4 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
7.592 €Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Großzügige Maisonette-Wohnung mit stilvollem Ambiente und sonnendurchfluteten Räumen Diese frisch renovierte Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, ein durchdachtes Raumkonzept und eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen. Auf ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf das 4. und 5. Obergeschoss, entsteht ein Wohngefühl mit urbanem Charakter und zugleich angenehmer Ruhe. Im ruhigen Gartenhaus gelegen, genießen Sie die Vorzüge des Berliner Stadtlebens – fernab von dessen Hektik und vis-à-vis des idyllischen Weinbergsparks. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die zwei separaten Eingänge – jeweils einer pro Etage. Diese bieten ein Höchstmaß an Flexibilität und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für das Arbeiten von zu Hause oder eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich. Dank der optimalen Ost-West-Ausrichtung wird die Wohnung den gesamten Tag über von natürlichem Licht durchflutet. Morgens begrüßt Sie die Sonne in den Wohnräumen, während Sie den Tag auf dem Balkon bei stimmungsvollen Sonnenuntergängen ausklingen lassen können. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 50 m² große Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss mit direktem Zugang zum Balkon. Die offene Gestaltung schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Bei Bedarf lassen sich hier mit geringem Aufwand ein bis zwei weitere Zimmer realisieren, sodass die derzeitige 3-Zimmer-Wohnung problemlos in eine attraktive 4- oder 5-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden kann (siehe Grundrissvariante „4 Zimmer“). Highlights auf einen Blick: ・Frisch und hochwertig renoviert ・Modern gestaltetes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung ・Zwei separate Wohnungseingänge – ideal für flexible Wohnkonzepte ・Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m² ・Balkon mit Abendsonne ・Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ・Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung mit eigenem Beet ・Hervorragende Ost-West-Ausrichtung für ganztägigen Lichteinfall ・Ruhige Lage im Gartenhaus – mitten in Berlin und direkt gegenüber dem Weinbergspark ・10 Min. Tramfahrt zum Hauptbahnhof ・2 Min. fußläufig zum Rosenthaler Platz ・Potenzial für 1 zusätzliches Zimmer (ca. 20 m²) oder 2 zusätzliche Zimmer (jeweils ca. 10 m²) Diese Maisonette-Wohnung verbindet Großzügigkeit, Flexibilität und modernes Wohnen auf besondere Weise. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die ein stilvolles Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Berlins suchen. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. - Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Wohnen am Weinbergspark – urban, grün und außergewöhnlich! Direkt gegenüber dem idyllischen Weinbergspark erwartet Sie eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die besondere Kombination aus ruhiger Parklage und urbanem Leben macht diesen Standort einzigartig. Ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser – der Park bietet Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig befinden Sie sich mitten im pulsierenden Herzen von Berlin-Mitte. Der Hackesche Markt, die Rosenthaler Straße, die Torstraße sowie die Kastanienallee sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine erstklassige Auswahl an Restaurants, Cafés, Boutiquen, Galerien und kulturellen Angeboten. Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus erreichen Sie alle Ziele der Hauptstadt, den Hauptbahnhof sowie den Flughafen BER schnell und komfortabel. Eine Lage, die urbanes Lebensgefühl, hohe Lebensqualität und beste Erreichbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.Entfernungen: Flughafen 26,9 km Fernbahnhof 1,4 km Autobahn 11,9 km Bus 0,2 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 154.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.05.2022 - Gültig bis: 08.05.2032 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1844-4 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis698.500 €
Preis pro m²7.592 €
