// Frisch renoviert - Balkon - Stellplatz TG - ruhige Lage //
04158, Feldahornweg, Leipzig - Wiederitzsch
•2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
2.870 €Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Feldahornweg 12 - Wohnung 103 - 1.OG Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß des Hauses und wurde gerade renoviert (Malerarbeiten, Erneuerung Fußboden). Die Wohnlage bietet eine ruhige und grüne Wohnumgebung mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV und auch an Bundesstraßen/Autobahnen. Weiterhin stehen ein Kellerraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker, Erneuerung 2026) gehört ebenso zur Wohnung. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet. # Ausstattung - großer Wohnbereich mit Essplatz - Designbelag in Wohnräumen und Diele - separate Küche - sonniger Balkon - WM Anschluss im Badezimmer - eigener Mieterkeller - PKW Stellplatz (Duplex-Parker) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.870,47 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 55,74 m² - Vermietbare Fläche: ca. 55,74 m² # Lagebeschreibung Die Wohnanlage wurde zwischen den Jahren 1995 und 1998 in Wiederitzsch erbaut und liegt unweit der Leipziger Messe an der nördlichen Peripherie der Metropole und gehört erst seit der Eingemeindung 1999 zu Leipzig. Der noch junge Ortsteil bezieht seinen Charme daraus, dass er mit seiner ländlichen Lage am Stadtrand und einer eher dezenten Urbanisierung noch immer viel von seinem ursprünglich dörflichen Charakter behalten hat. In Wiederitzsch ist das Leben wohltuend ruhig und beschaulich. Es gibt viel Grün. Einige Straßen sind von den früher für das Leipziger Umland so typischen Lindenbäumen gesäumt. Vom südlich gelegenen Eutritzsch zieht sich ein Band aus Kleingärten nach Großwiederitzsch hinein, aus Gohlis der kleine Fluss Rietzschke. Hier schließt sich die Wohnsiedlung Martinshöhe an. Das Umfeld ist von Natur geprägt, was dem besonderen Erholungswert im Leipziger Norden zugutekommt. Diese nördlich exponierte Lage bedeutet keineswegs Abgeschiedenheit. Dank zweier Buslinien, der für den Messeverkehr wichtigen Straßenbahntrasse und der S-Bahnanbindung der Messe ist Wiederitzsch öffentlich gut vernetzt. Über die Delitzscher Straße und die B2 besteht ein direkter Zugang zur Leipziger City. Die Nähe zur Leipziger Messe, aber auch die schnelle Anbindung an den Flughafen Leipzig/Halle sowie an die Standorte von BMW und Porsche machen Großwiederitzsch zu einer gefragten Wohnlage. # Sonstiges Alle Angaben zum Objekt und dem Mietpreis, sowie Größen der Einheit beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-03-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AS_Q11_WE103Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis160.000 €
Preis pro m²2.870 €
