Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhafter Weitsicht ins Tal in Velbert-Neviges
42553, Neviges, Velbert
•140 m² Wohnfläche•906 m² Grundstück
Wohnfläche
140 m²Grundstück
906 m²Preis pro m²
3.126 €Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Schon beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, was diese Immobilie besonders macht: Der unverbaubare Blick über das Tal verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Wohnqualität und schafft eine Atmosphäre, die im Alltag immer wieder begeistert. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1969 auf einem 906 m² großen Grundstück errichtet und bietet ca. 140 m² Wohnfläche. Der klassische Grundriss eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Garten verbinden möchten. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Von hier genießen Sie den herrlichen Ausblick ins Grüne und über das Tal. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC vervollständigen die Hauptwohnebene. Das Gartengeschoss erweitert das Raumangebot mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Duschbad, einer Küche und einer Abstellkammer. Highlight ist die überdachte Terrasse, welche klassisch vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Kellerräume, eine unterkellerte Garage mit Werkstattbereich sowie den großzügigen Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Das Wohnhaus befindet sich überwiegend in einem gepflegten, jedoch weitgehend baujahrestypischen Zustand. Die anstehenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und die besondere Aussichtslage mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.08.2026; Endenergiebedarf Wärme: 296 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl; Energieeffizienzklasse: H; Baujahr: 1970Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis437.600 €
Preis pro m²3.126 €
