Freistehendes Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Herzen von Mühlheim am Main
63165, Mühlheim am Main
•247 m² Wohnfläche•268 m² Grundstück
Wohnfläche
247 m²Grundstück
268 m²Preis pro m²
1.842 €Baujahr
1904Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Zentrale Lage, großzügige Wohnfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - eine Immobilie mit Charakter und Potenzial! Im Herzen von Mühlheim am Main erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre außergewöhnlich zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie der S-Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig sind naturnahe Freizeitmöglichkeiten wie der Mühlenwanderweg oder der Mainradweg nur einen Katzensprung entfernt und ebenfalls fußläufig zu erreichen. Das ursprünglich 1904 errichtete und 1957 erweiterte Haus ist ein wahres Raumwunder und bietet mit rund 247 Quadratmetern Wohn- und Gewerbefläche auf einem ca. 268 Quadratmeter großen Grundstück viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Aufgrund des Alters befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere für Käufer mit Ideen und handwerklichem Geschick interessantes Entwicklungspotenzial. Nichtsdestotrotz wurden im Laufe der Jahre einige wichtige Maßnahmen durchgeführt, wie beispielsweise die Erneuerung der Heizungsanlage 2008 oder die Erneuerung der Dachdeckung am Vorderhaus 2013. Eine weitere Besonderheit ist die im Erdgeschoss vorhandene ca. 55 Quadratmeter große Gewerbefläche mit eigener Toilette. Diese ist zurzeit vermietet und bietet grundsätzlich eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit, wie zum Beispiel Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bei Hausübergabe wird die Gewerbeeinheit leerstehend übergeben, sodass dem neuen Eigentümer auch hier vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offenstehen. Wer eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und hervorragender innerstädtischer Lage sucht und bereit ist, eigene Vorstellungen einzubringen, sollte hier nicht lange zögern!Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 247 m² Wohnfläche, Baujahr 1904. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis455.000 €
Preis pro m²1.842 €
