Freistehende Villa direkt am Naturschutzgebiet
50996, Hahnwald, Köln
•261 m² Wohnfläche•1312 m² Grundstück
Wohnfläche
261 m²Grundstück
1312 m²Preis pro m²
7.241 €Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und ein außergewöhnlich großes Grundstück in einer der schönsten Wohnlagen Kölns: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Köln-Hahnwald bietet auf ca. 262 m² Wohnfläche und einem ca. 1.312 m² großen Grundstück ein besonderes Zuhause für Familien und alle, die viel Raum mit naturnahem Wohnen verbinden möchten. Das 2011 errichtete, lichtdurchflutete Haus überzeugt insbesondere durch seine großzügige und offene Architektur. Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige, Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur offenen Küche. Große Fensterflächen und direkte Zugänge zur Terrasse verbinden den Innenraum mit dem weitläufigen Garten. Der Garten ist eines der besonderen Highlights der Immobilie: großzügige Rasenflächen, gewachsener Grünbestand und die Lage unmittelbar am Naturschutzgebiet schaffen ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über Homeoffice bis hin zu Gäste- oder Hobbybereichen. Das großzügige Badezimmer, ein zusätzliches Dusch-/Gästebad sowie der Sauna-/Fitnessbereich (Premium Sauna von Klafs) unterstreichen den hohen Wohnkomfort ebenso wie die maßgeschreinerte, gemütliche Ecksitzbank im Essbereich mit passend angefertigtem Esstisch. Das technisch sehr moderne, hoch energieeffiziente Haus verfügt über eine zentrale Gas-Fußbodenheizung in allen Räumen. Zudem wird die Luft in allen Räumen durch eine zentrale Filteranlage sauber gehalten, was insbesondere für Allergiker besonders vorteilhaft ist. Solarthermie und Alarmanlage sind ebenfalls vorhanden. Die Grundrisse im Exposé zeigen großzügige Flächen über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Ein Doppelcarport sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Das Haus ist direkt bezugsfertig.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 261 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.890.000 €
Preis pro m²7.241 €
