*Freie Zweizimmerwohnung* gepflegt & modern mit Gartenanteil & Stellplatz/ Parkplatz in Hamburg-E
22089, Hamburg
•50 m² Wohnfläche
Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
6.380 €Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Zweizimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das auf einem 911 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit insgesamt 14 Wohneinheiten bietet die Anlage eine angenehme und überschaubare Nachbarschaftsstruktur. Diese Wohnung bietet zwei top Highlights: Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, dieser befindet sich im Innenhof. Zudem ermöglicht ein Sondernutzungsrecht die Nutzung eines ca. 20 m² großen Gartenanteils, dieser befindet sich ebenfalls im Innenhof und ist direkt vor der Wohnung gelegen. Von dem Innenhof gelangen Sie direkt über eine eigene Pforte in Ihren Garten! Ideal, um den Feierabend im Freien zu genießen. Es ist auch möglich, eine Terrassentür einzubauen, sodass Sie direkten Zugang von der Wohnung zum Garten haben! Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Etagen-Gasheizung (Bj 2000); künftig wird die Wohnanlage zuverlässig an die Hamburger Fernwärme angeschlossen. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch ein großes Doppelfenster-Element, das für viel Tageslicht sorgt. Auch die Küche profitiert von einem großen Fenster und präsentiert sich dadurch hell und einladend. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und modern gefliest. Das Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster und bietet vielfältige Stellmöglichkeiten. Das Duschbad ist ebenfalls modern gestaltet und hell gefliest, was den freundlichen Gesamteindruck der Wohnung unterstreicht. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und wird spätestens zum 01.09.2026 frei, möglicherweise auch früher. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Ich freue mich, Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Gespräch präsentieren zu dürfen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis319.000 €
Preis pro m²6.380 €
