Freie 2 Zimmer Wohnung auf 61 m² - mit Südbalkon in ruhiger Lage Untermenzing/Moosach
80997, Moosach-Bahnhof, München
•61 m² Wohnfläche
Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
6.230 €Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Weitere Bilder folgen demnächst! Die Wohnung ist kürzlich frei geworden und wird vom Eigentümer aktuell aufgefrischt. Die Wände erhalten einen neuen Anstrich in Weiß und die Wohnräume werden mit neuen Böden ausgestattet. Die rund 61 m² große 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer angenehm ruhigen Wohnlage von München Untermenzing. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Etage. Durch die laufende Auffrischung präsentiert sich die Wohnung künftig hell, freundlich und gepflegt. Die Kombination aus frisch gestrichenen Wänden und neuen Böden schafft eine schöne Grundlage, um die Räume nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und sich direkt zuhause zu fühlen. Mit zwei gut geschnittenen Zimmern und rund 61 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Platzangebot für Singles, Paare oder Menschen, die einen zusätzlichen Raum zum Arbeiten benötigen. Besonders schön ist die ruhige Ausrichtung zur rückwärtigen Seite des Hauses. Der Balkon auf der Südseite bietet einen geschützten Platz mit viel Sonne und Blick in den ruhigen Hofbereich. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein sonniger Nachmittag oder ein entspannter Abend nach der Arbeit, hier entsteht ein eigener kleiner Rückzugsort mitten in München. Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen und lässt im Wohnbereich ausreichend Raum für einen gemütlichen Lebensmittelpunkt. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional und entspricht in seiner Gestaltung einem eher klassischen Ausstattungsstil. Gleichzeitig bietet es zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, bei Bedarf eigene Vorstellungen umzusetzen und der Wohnung auch hier eine persönliche Note zu verleihen. Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der bereits vollständig im Kaufpreis enthalten ist. Eine Wohnung für alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge und die gute Anbindung der Landeshauptstadt verzichten zu müssen. Einziehen, ankommen und das eigene Zuhause in Untermenzing genießen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis380.000 €
Preis pro m²6.230 €
