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Freie 1 ZKB in Giesing - 4,35 % Soll-Mietrendite, 3,85 % AfA
81547, Reichenhaller Str., München - Untergiesing-Harlaching
•1 Zimmer•30 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
30 m²Preis pro m²
9.342 ۆber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,4 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in München-Giesing. Die Wohnung wurde vor meinem Erwerb 2023 umfangreich modernisiert und seitdem für 1.030 Euro kalt vermietet. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Für Kapitalanleger besonders interessant: - ca. 30,4 m² Wohnfläche - 1. Obergeschoss mit Balkon und EBK - 2023 umfangreich modernisiert - bisherige Kaltmiete: 1.030 € monatlich - Soll-Bruttomietrendite ca. 4,35 % - Restnutzungsdauergutachten vorhanden - dadurch AfA von 3,85 % auf die entsprechende Bemessungsgrundlage möglich - Dachsanierung kurz vor Abschluss - noch keine Modernisierungsmieterhöhung nach § 559 BGB vorgenommen – entsprechendes Potenzial kann vom künftigen Eigentümer geprüft werden Das Dach des Gebäudes wird aktuell saniert. Die hierfür anfallenden Kosten bzw. die Sonderumlage wurden bereits vollständig beglichen. Für den Käufer entsteht daraus somit keine entsprechende zusätzliche finanzielle Belastung. Hinweis zum bisherigen Mietverhältnis: Das bestehende Mietverhältnis wurde auf Wunsch der Mieterin vorzeitig beendet. Hintergrund waren wiederholte Ruhestörungen aus einer benachbarten Wohnung. Die Situation ist dem Eigentümer der Nachbarwohnung bekannt und wird entsprechend adressiert. Die Wohnung wird aktuell frei und kann nach Absprache besichtigt werden. Kaufpreis: 284.000 € Privatverkauf ohne Makler. Bei ernsthaftem Interesse stelle ich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.Ausstattung
Balkon
