FREI: Charmante 1-ZKB-EG-Wohnung mit wunderbarer Terrasse, ruhige Lage, München, Pasing-Obermenzing
81245, München - Pasing-Obermenzing
•1 Zimmer•33 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
33 m²Preis pro m²
7.444 €Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 1-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Terrasse und kleiner Gartenfläche (Gebrauchsregelung) befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses mit 21 Wohnungen in ruhiger Lage von Pasing-Obermenzing. Das 1972 erbaute Haus wurde laufend instand gehalten – unter anderem wurden Fassade, Balkone und das Dach im Jahr 2019 überarbeitet sowie die Heizungsanlage im Jahr 2024 erneuert (Öl-Brennwerttechnik). Die Wohnung überzeugt mit einem praktischen Grundriss: Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne. Geschickt wurde eine Nische für das Bett im Zimmer eingeplant. Ein großer Vorteil ist die separate Küche mit der großen Fensterfront zur Terrasse. Hier lässt sich wunderbar eine schöne Küchenzeile integrieren. Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne ausgestattet, der Flur bietet noch etwas Stauraum. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die attraktive 1 ZKB bietet vielseitige Möglichkeiten. Mit überschaubarem Budget lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit einer grünen Oase einrichten! Das Objekt ist sofort bezugsfertig! # Ausstattung Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale der 1 Zimmer-Küche-Bad-Wohnung in ruhiger Lage in Pasing-Obermenzing: - Erdgeschosswohnung mit Terrasse und kleinem Gartenanteil mit Gebrauchsregelung laut Teilungserklärung - ca. 33,45 m² Wohnfläche - große Fensterfront und Zugang zur Terrasse und zum Gartenanteil - separate Küche mit großer Fensterfront zur Terrasse - Laminatboden mit Gebrauchsspuren - Kunststofffenster erneuert ca. im Jahr 2000 - innenliegendes Bad mit Wanne, WC und Waschbecken - Öl-Brennwertheizung (neu 2024) - Fassade/Balkone/Dach wurden 2019 renoviert - Gemeinschaftliche Münzwaschmaschinen - eigenes Kellerabteil Parkmöglichkeiten gibt es problemlos direkt vorm Haus auf der Straße. Das Objekt ist frei und kann sofort selbst bezogen oder kurzfristig vermietet werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Polkostraße, im beliebten Münchner Stadtteil Pasing-Obermenzing, nur wenige Minuten vom Pasinger Zentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, ein Supermarkt sowie eine Bushaltestelle mit 10-Minuten-Takt befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mit dem Bus erreichen Sie in etwa 10 Minuten den Pasinger Bahnhof mit Anschluss an S-Bahn, Tram – und künftig auch die neue U-Bahn-Linie. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Münchner Innenstadt. # Sonstiges Alle Angaben wurden sorgfältig recherchiert und vom Verkäufer übernommen. Für die Richtigkeit kann Petra Poeschmann Immobilien keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie die Datenschutzerklärung, die Widerrufserklärung sowie die Provisionsvereinbarung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 133 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-09-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: PPI125426Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 33 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²7.444 €
