FRANKFURTER STADTLEBEN DIREKT AM NORDWESTZENTRUM – Modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia
60439, Frankfurt am Main - Heddernheim
•3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
5.557 €Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In der Frankfurter Nordweststadt steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses zum Verkauf – mit einer Wärmeversorgung, die bereits heute über ein Heizwerk mit regenerativem Energieträger läuft, und einer Modernisierung aus dem Jahr 2014, die einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Auf rund 70 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei separate Schlafzimmer und ein Wohn-/Essbereich als zentraler Aufenthaltsraum. Bad und Gäste-WC sind konsequent getrennt: Ein Tageslichtbad mit Wanne steht für die tägliche Nutzung zur Verfügung, ein separates Gäste-WC hält diesen Bereich für Besuch frei von Alltagsroutine. Die Loggia ergänzt die Wohnung um einen wettergeschützten Freisitz. Für den Alltag praktisch: Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum schaffen Stauraum außerhalb der Wohnfläche. Die Wohnung liegt in der Frankfurter Nordweststadt, fußläufig zum Nordwestzentrum, das mit Geschäften für den täglichen wie den gezielten Einkauf, einem Food Court und der gleichnamigen U-Bahn-Station den Alltag weitgehend autofrei organisierbar macht – die Linien U1 und U9 verbinden direkt mit der Frankfurter Innenstadt und dem Südbahnhof. Für den Ausgleich im Grünen liegen der Martin-Luther-King-Park, die Grünanlage Heddernheim und der Urselbach in unmittelbarer Nähe, für längere Ausflüge der weitläufige Niddapark; Basketballplatz und Skatepark ergänzen das Freizeitangebot vor Ort. Mehrere Schulen in direkter Nähe machen die Lage zusätzlich für Familien interessant. # Ausstattung ++ Einbauküche (zzgl. 15.000€) GESAMTKAUFPREIS: 405.000€ ______________________________ ++ Loggia ++ Tageslichtbad mit Wanne ++ Gäste-WC ++ Keller ++ Abstellraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,50 m² # Lagebeschreibung Im Zentrum des Stadtteils Nordwestsstadt steht das Nordwestzentrum, das dem Quartier seinen Charakter verleiht und fußläufig erreichbar ist. Hier befindet sich mit der gleichnamigen U-Bahn-Station eine direkte Anbindung an die Linien U1 und U9, die eine schnelle Verbindung sowohl in die Frankfurter Innenstadt als auch zum Südbahnhof ermöglichen und damit eine komfortable Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sicherstellen. Das Nordwestzentrum selbst bündelt auf mehreren Ebenen eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf ebenso wie für den gezielten Einkauf, ergänzt durch einen Food Court mit unterschiedlichen kulinarischen Angeboten sowie verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für den Ausgleich im Grünen bietet die unmittelbare Umgebung mehrere Optionen: Der Martin-Luther-King-Park sowie die Grünanlage Heddernheim laden zu kurzen Spaziergängen ein, während der Urselbach als naturnahes Element durch das Quartier verläuft. Wer einen größeren Ausflug ins Grüne plant, erreicht zudem den weitläufigen Niddapark, der mit seinen ausgedehnten Wiesen- und Wegeflächen Raum für längere Aufenthalte im Freien bietet. Für sportlich Aktive stehen ein Basketballplatz sowie ein Skatepark in der Nähe zur Verfügung, die insbesondere jüngeren Bewohnern zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im direkten Wohnumfeld bieten. Auch in schulischer Hinsicht ist die Lage gut aufgestellt: Mehrere Schulen befinden sich in direkter Nähe, was die Wohnlage besonders für Familien attraktiv macht.Entfernungen: Flughafen 24 km Fernbahnhof 5,3 km Autobahn 2,6 km Bus 0,3 km # Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. 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Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 0171 / 121 4511 oder schreiben uns an: marian.thomasius@sun-immobilien.com # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Bioenergie - Endenergiebedarf: 132.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 30.07.2018 - Gültig bis: 29.07.2028 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 141807639Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis389.000 €
Preis pro m²5.557 €
