Frankfurt Westhafen – 1. Reihe, direkt am Main
60327, Gutleutviertel, Frankfurt am Main
•72 m² Wohnfläche
Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
9.653 €Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Moderne 3-Zimmer-Wohnung 72 qm Wohnfläche in exklusiver Wohnlage auf der Westhafenmole mit Blick auf den Main. Direkt vom Eigentümer – keine Marklercourtage Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2004 fertiggestellten Solitärs direkt auf der Mole im Frankfurter Westhafen mit Blick auf den Main. Beim Frühstück in der Morgensonne oder einem Sundowner mit Freunden auf dem Balkon (8 qm) fahren die Schiffe direkt unter Ihnen vorbei. Die bodentiefen Fenster in allen Zimmern machen die Wohnung wunderbar hell und eröffnen einen wunderschönen Blick direkt auf den Fluss. Wachen Sie morgens schon mit dem Blick auf’s Wasser auf! Alle Fenster sind mit elektisch angetriebenen Rollläden versehen. Der Fußboden aller Flure und Wohnräume ist aus Rotbuchen-Parkett. Die in jedem Zimmer individuell zeitlich regelbare Fußbodenheizung schafft ein angenehm gleichmäßiges Raumklima. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet (Kühl- und Gefrierschrank, Induktionskochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube, Spüle und Spülmaschine) und fügt sich offen in den Wohn- und Essbereich ein. So macht gemeinsames Kochen und Essen Spaß. Das geräumige Wannenbad ist mit großen Fliesen ausgestattet, die Armaturen sind geschmackvoll gewählt und die in die Decke integrierten Hallogenstrahler schaffen ein helles, warmes Ambiente. Es bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Entsprechende Strom- und Wasseranschlüsse sind vorhanden. Neben der Fußbodenheizung verfügt das Bad über einen zusätzlichen Heizkörper zum Wärmen von Handtüchern. Das Gäste-WC ist in gleicher Optik gehalten, wie das Badezimmer. Die Wohnung verfügt über eine Video-Gegensprechanlage, so dass Sie bereits an der Haustür sehen, wer Sie besucht. Über den Aufzug gelangen Sie bequem ohne weitere Stufen zur hauseigenen Tiefgarage mit abgeschlossenem Fahrradabstellraum oder in den Keller. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Der echte Parkplatz in der Tiefgarage zeigt Richtung Hafenbecken.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 2004. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis695.000 €
Preis pro m²9.653 €
