Frankfurt - Frankfurter Berg: Reihenendhaus in ruhiger Lage mit Potential zur Erweiterung
60433, Frankfurt am Main - Frankfurter Berg
•3 Zimmer•74 m² Wohnfläche•528 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
74 m²Grundstück
528 m²Preis pro m²
7.014 €Baujahr
1948Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses gemütliche, massiv gebaute Häuschen wartet nur auf Sie! Schon das Baujahr verrät, dass es hier einiges zu tun gibt. Der Vorteil für Sie liegt darin, dass Sie alles nach eigenen Wünschen gestalten können und wenn der Platz nicht ausreicht, gibt es Anbaumöglichkeiten seitlich und zum Garten hin. Nähere Informationen dazu geben wir Ihnen gerne. Derzeit hat das Haus im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Badewanne, eine Einbauküche und ein Wohnzimmer. Durch die Küche gelangt man in den Keller und zum Garten. Im Obergeschoss befinden Sie zwei Schlafzimmer. Das tatsächliche Highlight ist aber der Garten. Da es ein Endgrundstück ist, ist der Garten deutlich größer als bei den Nachbarn. Es gibt ein schönes Gartenhaus und dahinter stehen noch zwei Gartenhütten, in denen Sie Ihre Gartenwerkzeuge oder Fahrräder verstauen können. Auf alle Fälle ist dieses Immobilie ein genaueres Hinsehen wert! Deshalb rufen Sie an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! # Ausstattung - Tageslichtbad - ältere Einbauküche - Wintergarten - zwei Kellerräume - Gas-Brennwertheizung von 2013 - Carport - großer Garten - ein Gartenhaus aus Holz 4 x 4 m von 2023 - zwei Gartenhütten (eine aus Blech, eine aus Holz) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 528 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m² - Nutzfläche: ca. 33 m² # Lagebeschreibung Das Reihenendhaus in Frankfurt am Main, einem der bedeutendsten städtischen Zentren Deutschlands, bietet eine ideale Lage für Familien. Mit rund 600 Metern Entfernung zum Stadtzentrum und einer Bushaltestelle in nur 200 Metern Entfernung, ist die Verbindung zur Innenstadt optimal. Für die Ausbildung der Kinder stehen eine Schule und drei Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sowie eine Vielzahl an Freizeitangeboten, wie eine Bowlingbahn, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß leicht erreichbar ist. Die Anbindung an die A66 ist keine 5 Minuten mit dem Auto entfernt. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 147,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 23.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5423-006588Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1948. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis519.000 €
Preis pro m²7.014 €
