Frankfurt-Altstadt: Attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
60311, Frankfurt am Main - Innenstadt
•3 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
7.426 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Angeboten wird diese wunderbar geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mitten in der Frankfurter Altstadt. Unweit des Mainufers und des Frankfurter Doms befindet sich diese attraktive Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. In den vergangenen Jahren hat sich die Frankfurter Altstadt – insbesondere rund um die Neue Altstadt und Straßen wie die Fahrgasse – zu einer äußerst beliebten Lage entwickelt. Zahlreiche Cafés, Galerien und die hervorragende Innenstadtlage machen dieses Viertel zu einem attraktiven Wohnstandort. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die nach einer Modernisierung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden können. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einer breiten Loggia mit herrlichem Blick auf den geschichtsträchtigen Hainer Hof. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad sowie eine Küche. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe verleiht den Räumen und dem Flur ein besonders angenehmes Wohngefühl. Zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins freue ich mich jederzeit über Ihre Anfrage. Gerne stehe ich Ihnen für einen persönlichen Austausch zur Verfügung. # Ausstattung -hervorragender Schnitt -wird nach Absprache geräumt übergeben -Loggia -Tageslichtbadezimmer -angenehme Deckenhöhen von 2,80 m -Kellerabteil -Waschküche im Keller -Abstellraum auf dem Dachboden -Fernwärme # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,20 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage im historischen Zentrum von Frankfurt am Main, nur wenige Schritte vom Kaiserdom St. Bartholomäus, dem Römer und dem Mainufer entfernt. Die Fahrgasse zählt zu den ältesten Straßen Frankfurts und war bereits seit dem frühen 13. Jahrhundert die bedeutendste Nord-Süd-Verbindung zwischen der Alten Mainbrücke und der Bornheimer Pforte. Heute verbindet die Lage auf einzigartige Weise historisches Ambiente mit den Vorzügen einer modernen Innenstadt. Zahlreiche Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass der Hauptbahnhof, der Flughafen und sämtliche Stadtteile schnell erreichbar sind. Unmittelbar westlich der Fahrgasse erstreckt sich der historische Hainer Hof, dessen Ursprünge bis ins 13. Jahrhundert zurückreichen und der einst als Stadthof des Zisterzienserklosters Haina diente. Der Hainer Hof prägte über Jahrhunderte das Stadtbild der Frankfurter Altstadt und entwickelte sich später zu einem bedeutenden Handels- und Wirtschaftshof, bevor er im Zweiten Weltkrieg weitgehend zerstört wurde. Im Zuge des Wiederaufbaus entstand das Quartier unter Berücksichtigung der historischen Grundrisse neu, wodurch der Charakter der ehemaligen Hofanlagen bis heute in der städtebaulichen Struktur erkennbar geblieben ist. Die Gebäude entlang der Fahrgasse und des Hainer Hofs stehen heute als Gesamtanlage unter Denkmalschutz und spiegeln eindrucksvoll die Verbindung zwischen historischer Stadtstruktur und qualitätsvollem Wiederaufbau wider. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Sehenswürdigkeiten und dem außergewöhnlichen historischen Umfeld macht die Fahrgasse zu einem gleichermaßen repräsentativen wie nachhaltigen Immobilienstandort. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 98,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 26.09.2024 - Gültig bis: 2034-09-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5423-007047Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis453.000 €
Preis pro m²7.426 €
Wohnfläche61 m²
