Forstenried - Lichterfüllt. Großzügig. Außergewöhnlich. - Penthouse mit Sonnenterrasse!
81476, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
•4.5 Zimmer•137 m² Wohnfläche
Zimmer
4.5Wohnfläche
137 m²Preis pro m²
10.484 €Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Eine gelungene Symbiose aus Urbanität und Gemütlichkeit – Herzlich willkommen in Forstenried! Inmitten von Forstenried entstanden vor kurzer Zeit fünf stilvolle Mehrfamilienhäuser, die sich allesamt im eleganten Villenstil präsentieren und ein hohes Maß an Exklusivität ausstrahlen. Die Baukörper wurden auf dem ca. 3.222 m² großen Grundstück gekonnt platziert, so fügt sich das Gesamtensemble harmonisch in die Umgebung ein. Neben dem hohen Wohnkomfort ist vor allem das energieeffiziente Gesamtkonzept zu erwähnen, das maßgeblich zum Nachhaltigkeitsgedanken beiträgt. AUFTEILUNG l GRUNDRISSE: •Ca. 3.222 m² großes Grundstück •Bau von 38 Wohnungen in 5 Gebäuden •1- bis 4-Zimmer-Wohnungen OBJEKTDETAILS: •Errichtung der Gebäude & der Heizungsanlage nach KfW 55 Standard •Heizung: Gas-Brennwert-Therme & Gas-Block-Heiz-Kraftwerk •Aufzug vom Untergeschoss bis in alle weiteren Etagen •Repräsentative Eingangsbereiche •38 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage •Duplex-Stellplätze und Tiefgaragenstellplätze vorhanden •Ansprechend gestaltete Außenanlage mit Bepflanzung Weitere Detailinformationen, die ausführliche Baubeschreibung und eine Übersicht der weiteren verfügbaren Einheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte wenden Sie sich dazu an die zuständige Objektbetreuerin, Frau Sara Harms. # Ausstattung Wohnkonzept: DG 1 I Ebene 1: •Großzügiger Wohn-/Essbereich mit hohen Decken und Zugang zum sonnigen Dachbalkon •Offen konzipierte Küche mit Platz für moderne Maßeinbauten und einen Küchenblock •Praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss •Zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer •Komfortables Masterbad mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Glasdusche und Fenster •Zugang zur Galerieebene über eine geschwungene Metalltreppe •Diele/Entree mit Platz für eine Garderobe DG 2 I Ebene 2: •Ruhiges Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad en suite •Offen gestaltete Galeriefläche mit ca. 10 m² (als halbes Zimmer ausgewiesen) AUSZUG AUSSTATTUNGSDETAILS: •Helle Räume durch viele bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung •Elektrische Rollläden für optimalen Sonnenschutz •Nachhaltige und pflegeleichte Fußböden •Dezentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung •Wohltuende Klimaanlage •Energiesparende Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung •Waschmaschinenanschluss in der Wohnung •Hochwertige Sanitärausstattung •Video-Türsprechanlage •Moderne, zeitgemäße Ausstattung Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil. Die dargestellten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung, das Mobiliar wurde mithilfe eines KI-Tools digital modifiziert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Fertigstellung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 10.484,40 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 38.000,00 € - Gesamtfläche: ca. 310,39 m² - Nutzfläche: ca. 173,52 m² # Lagebeschreibung Beliebte und sehr ruhige Wohnlage von Forstenried an der Schnittstelle zu Solln, umgeben von modernen Einfamilien-/Doppelhäusern und kleineren, gepflegten Wohnanlagen. Das Neubauensemble liegt nahe des dörflich geprägte Ortskerns von Forstenried, der noch heute von der langen Historie des Viertels zeugt. Dank der sehr guten sozialen Infrastruktur kann sich der südlich gelegene Münchner Stadtteil über stetigen Zuzug freuen. Forstenried verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Kitas, Kindergärten und Schulen sowie vielseitige Restaurants, urige Biergärten und kleine Cafés, darüber hinaus können weitere Ziele bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder über die Autobahn erreicht werden. Ob bei einem Spaziergang im weitläufigen Forstenrieder Park, einem Ausflug an den nahe gelegenen Starnberger See oder einer Bergtour inmitten des malerischen Voralpenlands, der vielfältigen Freizeitgestaltung sind hier keine Grenzen gesetzt. •Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle (Linie 134) •Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten U-Bahn-Station (Linie U3) •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Forstenrieder Parks # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 51.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-07-03 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 17478Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 137 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.435.000 €
Preis pro m²10.484 €
