flexibel nutzb 2 Whg m. 2 Eingängen, kombinierb 112qm, Sendl.Feld
80337, München - Sendling
•3.5 Zimmer•112 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
112 m²Preis pro m²
11.339 €Baujahr
1997Über diese Immobilie
privisionsfrei! - Privatverkauf - Bitte KEINE Makleranfragen! Sendlinger Feld - nahe Theresienwiese, München – zentral, hervorragend angebunden und dennoch Balkon zum ruhigen Garten gelegen Gesamtkaufpreis: 1.270.000 € – inklusive hochwertiger Möblierung und Duplex-Tiefgaragenstellplatz, 36 qm + 76 qm - gesamt 112qm Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden miteinander verbundenen Wohneinheiten befinden sich in der 2. Etage einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1997 und lassen sich mit wenig Aufwand miteinander verbinden oder wieder voneinander trennen. So kann die Immobilie grundsätzlich als großzügige Gesamtwohnung oder als zwei eigenständige Wohn- bzw. Arbeitsbereiche betrachtet werden. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und ein eigenes Bad und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität. Attraktive Mieteinnahmen Die beiden Einheiten sind derzeit sehr attraktiv möbliert vermietet. Die zentrale Münchner Lage und die flexible Aufteilung machen die Immobilie besonders interessant hierfür. Damit bietet die Immobilie neben der hochwertigen Ausstattung und der außergewöhnlichen Flexibilität auch für Kapitalanleger eine interessante laufende Einnahmeperspektive. Die bestehende Vermietung kann für einen Käufer eine attraktive Grundlage für die Fortführung der Kapitalanlage darstellen. Eine spätere Eigennutzung richtet sich nach den gesetzlichen Voraussetzungen sowie den jeweiligen mietvertraglichen und mietrechtlichen Gegebenheiten. Besonders attraktiv ist die Immobilie für: Kapitalanleger, die eine bestehende möblierte Vermietung übernehmen und fortführen möchten Familien, die großzügiges Wohnen und getrennte Bereiche miteinander verbinden möchten Selbständige und Freiberufler mit Bedarf an einem separaten Arbeits- oder Homeofficebereich Mehrgenerationenhaushalte, die eigenständige Rückzugsbereiche schätzen Käufer, die eine Immobilie mit außergewöhnlicher Grundrissflexibilität suchen Hochwertig möbliert – Einrichtung im Kaufpreis enthalten Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die sehr hochwertige, überwiegend mit namhaften Marken ausgestattete Möblierung. Die geschmackvolle und hochwertige Einrichtung wurde sorgfältig auf die Wohnbereiche abgestimmt und ist im Kaufpreis enthalten. Damit erhält der Käufer ein vollständig ausgestattetes Immobilienpaket, das sich insbesondere für die bestehende möblierte Vermietung hervorragend eignet. Pluspunkte: 2 flexibel miteinander verbindbare bzw. trennbare Wohneinheiten 2 separate Eingänge 2 Bäder (ein großzügiges Wohlfühlbad mit hochwertiger Ausstattung) 2 Wintergärten ca. 12 m² großer Balkon ruhiger Blick in den begrünten Innenbereich 2. Obergeschoss Aufzug barrierefreier Zugang bis zur Wohnung gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1997 hochwertige, überwiegend mit namhaften Marken ausgestattete Möblierung inklusive Duplex-Tiefgaragenstellplatz inklusive Zentraler geht es kaum Die Lage in Sendling kurz vor dem Ende der Lindwurmstraße verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Dienstleistungen und zahlreiche weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege innerhalb Münchens über eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit U3 und U6 sowie künftigem Regional Bahnhof München Süd und zusätzlich Bussen Hinweis: Einig wenige Einrichtungsgegenstände wurden mittlerweile verändert!Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.270.000 €
Preis pro m²11.339 €
