FINAL SALE - MEHR LAGE GEHT NICHT - 2-Zi. - Whg. BEZUGSFREI & TEILMÖBLIERT
10585, Charlottenburg, Berlin
•45 m² Wohnfläche
Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
5.089 €Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Seien wir ehrlich: Diese Wohnung will kein Designpreis sein. Kein Hochglanz-Neubau, kein durchgestyltes Instagram-Loft – sondern eine ehrliche Berliner Wohnung mit Potenzial. Und vor allem: mitten in Charlottenburg. Die Wilmersdorfer Straße liegt praktisch vor der Tür. Geschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und öffentlicher Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Lage, in der der Alltag unkompliziert funktioniert. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung angenehm ruhig im 2. Obergeschoss des Hinterhauses. Auf rund 45 m² verteilen sich zwei gut nutzbare Zimmer. Die Wohnung ist bezugsfrei und damit ideal für Käufer, die selbst einziehen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Kein fertiges Showpiece – dafür eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial. Das Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete Gebäude wurde in den 1990er-Jahren umfassend saniert. Die denkmalgeschützte Fassade bewahrt dabei den klassischen Berliner Altbaucharakter. Keine künstliche Hochglanzgeschichte, keine überzogenen Superlative. Sondern eine bezugsfreie Wohnung mit Potenzial in einer der gefragtesten Lagen Charlottenburgs. 📍 Wilmersdorfer Straße 23, 10585 Berlin 🏠 2 Zimmer 📐 ca. 45 m² 🔑 bezugsfrei 🌿 ruhiges Hinterhaus 🏢 2. Obergeschoss 🏛️ Altbau mit denkmalgeschützter FassadeAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 45 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis229.000 €
Preis pro m²5.089 €
