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::: Feine freie Dachgeschoss-Whg. mit Flair, Balkon, Bad mit Tageslicht und in ruhiger Lage :::

70186, Stuttgart - Stuttgart-Ost

•2.5 Zimmer•48 m² Wohnfläche

::: Feine freie Dachgeschoss-Whg. mit Flair, Balkon, Bad mit Tageslicht und in ruhiger Lage ::: in Stuttgart - Stuttgart-Ost

Zimmer

2.5

Wohnfläche

48 m²

Preis pro m²

4.750 €

Baujahr

1970

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase unterm Dach! Diese charmante Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss überzeugt auf 48 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung, die keine Wünsche offen lässt. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, der als harmonische Einheit gestaltet ist und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit westlicher Ausrichtung für ein angenehmes Lebensgefühl. Das neu gestaltete Badezimmer begeistert mit einer modernen Aussstattung und mit einer Dusche mit eleganter Glaswand und wurde erst 2017 modernisiert. Der Bodenbelag aus einer stilvollen Kombination von Fliesen und Parkett rundet das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ab. Als Dachgeschosswohnung genießen Sie einen ganz besonderen Vorteil: Hier wohnt niemand über Ihnen. Die ruhige Lage des Objekts sorgt zusätzlich für ein entspanntes Wohnambiente fernab von Alltagshektik. Praktisch und durchdacht: Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, ein Abstellkeller im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und rundet die komfortable Ausstattung ab. Die Wohnung wurde erneuert 2026 mit zusätzlicher Wärmepumpe für das Warmwasser. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 187 €. Die Wohnung befindet sich in Stuttgart Gaisburg, dort gibt es Anwohnerparken - mit entsprechendem Berechtigungsschein. Dafür haben Sie die Bus- und Straßenbahn-Haltestelle in Ihrer Nähe und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. # Ausstattung - Bad mit Tageslicht, Dusche, Waschbecken und WC und alles im neuen Style - Balkon - Einbauküche mit Einbaugeräten - diverse Einbauschränke im Esszimmer und Flur - die Heizung 2026 erneuert Die Größen der Zimmer 17,33 m² - Wohnraum 11,65 m² - Schlafzimmer 10,78 m² - Esszimmer 6,05 m² - Flur 4,72 m² - Küche 4,05 m² - Bad-WC # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort nach vollständiger Kaufpreiszahlung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. von 19 % - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %, somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 593 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Stuttgart Ost zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Die Lage verbindet das pulsierende Stadtleben mit einer hohen Wohnqualität und einem unverwechselbaren Charme, der diesen Stadtteil so besonders macht. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Boutiquen sind fußläufig erreichbar. Das lebhafte Treiben rund um den Ostendplatz und die Gastronomie- und Shoppingmeile der Ulmer Straße sorgen für ein urbanes Lebensgefühl direkt vor der Haustür. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Auswahl an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Grüne Oasen wie der Schlossgarten und der nahegelegene Rosensteinpark bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig: Mehrere S-Bahn-, U-Bahn- und Buslinien verbinden Stuttgart Ost schnell und unkompliziert mit der Innenstadt sowie dem gesamten Großraum Stuttgart. Auch mit dem Auto ist die Lage dank der Nähe zu zentralen Verkehrsachsen äußerst praktisch. Wer hier kauft, investiert nicht nur in eine Immobilie, sondern in eine der gefragtesten Lagen Stuttgarts - mit einem Wohnumfeld, das Urbanität, Lebensqualität und Wertstabilität auf ideale Weise vereint. # Sonstiges Bedingungen, Kaufabwicklung und Service Bilder ersetzen leider keine Besichtigung ;-) Sie erhalten erst durch eine Innen- und Außenbesichtigung den Gesamteindruck einer Immobilie. Wünschen Sie eine Besichtigung, dann ist dies nur mit uns in Abstimmung eines Besichtigungstermins möglich! Dies ist kostenlos und unverbindlich. Gerne unterstützen wir Sie beim gesamten Prozess des Kaufs oder Verkaufs Ihrer Immobilie. Egal, ob Sie einen Handwerker oder einen Finanzierungsvergleich wünschen, wir stehen Ihnen von A-Z mit Rat und Tat zur Seite. Wir begleiten Sie engagiert und persönlich von der Besichtigung an, über die Finanzierung, bis hin zum Notartermin und der späteren Übergabe. Machen Sie sich unsere Erfahrung und das über die Jahre angeeignete Wissen zu Nutze. Die Zufriedenheit unserer Eigentümer, Kaufinteressenten und Kunden stehen für uns an erster Stelle. Mit dem Kauf verpflichtet sich der Käufer an die "Immo-Hennig", eine Maklerprovision in der angegeben Höhe nach einem notariellen und rechtskräftigen Kaufvertrag zu leisten. Ebenso bei einer Vermietung. Durch die Anfrage auf ein Objekt bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung der genannten Maklerprovision. Alle Angaben in Anzeigen und Exposés stammen vom Eigentümer/Verkäufer der jeweiligen Immobile und wir übernehmen keine Haftung für uns falsch genannte oder übermittelnte Angaben. Dies betrifft auch später genannte oder übermittelte Angaben und diese werden von uns nicht geprüft und wir übernehmen dafür keine Haftung. Wir arbeiten mit großer Sorgfalt und bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so Bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 5 Tagen schriftlich anzuzeigen mit der Angabe des Anbieters. In allen anderen Fällen gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt. Sobald Sie von uns eine Angebot, Exposé oder ähnliches erhalten, so ist dieses nur für Sie oder der anfragenden Person oder Firma bestimmt und darf keinem Dritten zugänglich gemacht werden. Sollten Sie die von uns erteilten Informationen weitergeben und/oder nicht Sie, sondern ein naher Angehöriger von Ihnen (Eltern, Großeltern, Geschwister, jeweils inklusive Ehepartner/in oder Lebensgefährte/Lebensgefährtin) oder ein mit Ihnen verbundenes Haus oder eine mit Ihnen verbundene Gesellschaft oder Geschäftsführer/in oder Freund/in erwerben, verpflichten Sie sich ebenfalls zur Zahlung der ausgewiesenen Maklerprovision. "Unser Maklerunternehmen weist ausdrücklich darauf hin, dass es für den Verkäufer eine provisionspflichtige Nachweis - und oder Vermittlungstätigkeit aufgenommen hat und davon Gebrauch machen kann, sofern dies nicht zu einer vertragswidrigen Kollision mit den Interessen des Kaufinteressenten führt." Zum guten Schluss weisen wir darauf hin, dass Sie an Immo-Hennig eine Provision nur zu überweisen/zahlen haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages gekommen ist. Diese bei Kaufvertragsabschluss fällige Provision beträgt 3,00 % aus dem Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 %, somit insgesamt 3,57 %. Wir haben einen provisionspflichtigen Makler-Verkaufauftrag mit dem Eigentümer/n bzw. Verkäufer/n in gleicher Höhe abgeschlossen. Für die Ausübung der Tätigkeit ist die Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO vorhanden. Aufsichtsbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 134 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 24.09.2018 - Gültig bis: 24.09.2028 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: IH 54 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });

Ausstattung

Terrasse

Keller

Balkon

Garten