Fast wie Neu! 2021 Modernisierter Altbau mit Charme, Südwestgarten und viel Platz für Familien!
53332, Bornheim
•166 m² Wohnfläche•350 m² Grundstück
Wohnfläche
166 m²Grundstück
350 m²Preis pro m²
3.910 €Baujahr
1909Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
FAST WIE NEU! Stilvoll modernisierter Altbau mit familienfreundlichem Grundriss, sonnigem Garten und besonderem Charme Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus ca. 1909 verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2021 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und hochwertig saniert, sodass sie heute nahezu neuwertigen Wohnkomfort in stilvollem Ambiente bietet. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Kellergeschoss (teilunterkellert) - Praktische Abstellräume Erdgeschoss - Zentraler Eingangsflur - Großzügiges Zimmer I mit Ankleidezimmer - Weiteres geräumiges Zimmer II mit Ankleidezimmer und eigenem Duschbad - WC für Außenbereich - Waschraum Über eine stilvolle, halbgewendelte Holztreppe gelangen Sie zum Mittelpunkt des Hauses - das Obergeschoss. 1. Obergeschoss - Zentraler Flur - Großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer - geräumiges Zimmer IV - Modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch - Großzügiges Esszimmer - Offene Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse Dachgeschoss - Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigen Abstellflächen und Ausbaupotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Ein besonderes Highlight ist der schöne Sonnengarten mit idealer Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse, entspannte Abende unter den Bäumen oder wertvolle Familienzeit im Grünen. Ob Sandkasten, Schaukel oder Trampolin – der Garten bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen und wird schnell zum Lieblingsort für Groß und Klein. Direkt an das Wohnhaus schließt sich ein charmantes Steinhaus an, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise als Spielhaus, Sommerküche, Hobbyraum oder kreativer Rückzugsort. Auch der Innenhof überzeugt mit ausreichend Stellfläche für Ihr Kfz. Fazit: Ein geschmackvoll modernisierter Altbau mit viel Charakter, großzügigem Platzangebot und familienfreundlichem Wohnkonzept – in attraktiver Wohnlage von Bornheim-Sechtem. Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse die Grundrisspläne der einzelnen Geschosse zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – vorzugsweise per E-Mail oder telefonisch.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 166 m² Wohnfläche, Baujahr 1909. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²3.910 €
