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Fast wie ein eigenes Haus: 129 m² Maisonette mit nur zwei Parteien
45326, Essen - Altenessen
•6 Zimmer•129 m² Wohnfläche
Zimmer
6Wohnfläche
129 m²Preis pro m²
1.783 €Baujahr
1891Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072651 Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich viel Platz zum Wohlfühlen bietet? Dann könnte diese großzügige Maisonette Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden und gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 umfassend kernsaniert und die Wohnung seither fortlaufend gepflegt und modernisiert. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und Ihnen rund 129 m² Wohnfläche bietet. Eine Besonderheit ist die außergewöhnlich kleine Eigentümergemeinschaft: Das gesamte Haus besteht aus lediglich zwei Parteien. Dadurch genießen Sie deutlich mehr Privatsphäre und ein persönlicheres Wohngefühl als in einem klassischen Mehrfamilienhaus – fast wie im eigenen Haus. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Auch bei der Ausstattung weiß die Immobilie mit einigen Extras zu überzeugen. Eine Smart-Home-Anlage, Jalousien, teilweise elektrische Rollläden sowie Laminatböden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine Klimaanlage, die insbesondere an warmen Sommertagen für angenehmere Temperaturen sorgt. Für zusätzlichen Freiraum sorgt der Balkon mit Markise, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Hier lässt sich der Feierabend ebenso genießen wie ein entspanntes Wochenende zu Hause. Zusätzliche Kellerflächen schaffen praktischen Stauraum außerhalb der Wohnung. Der Kaiser-Wilhelm-Park direkt vor der Haustür bietet mit seinen weitläufigen Grün- und Erholungsflächen einen attraktiven Rückzugsort für Spaziergänge, Freizeit und Entspannung im Grünen. Ein weiterer Pluspunkt sind die überschaubaren laufenden Gemeinschaftskosten: Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 200 €. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, sodass die individuellen Heizkosten separat anfallen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Selbstnutzer, die großzügiges Wohnen auf zwei Etagen mit der Privatsphäre einer kleinen Hausgemeinschaft verbinden möchten. # Ausstattung + Nur zwei Parteien im gesamten Haus + Ca. 129 m² Wohnfläche auf zwei Etagen + 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer + 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne + Balkon mit Markise + Klimaanlage im Dachgeschoss + Smart-Home-Anlage & teilweise elektrische Rollläden + 2 Kellerräume # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.782,94 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Essen mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 75.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1891 - Letzte Modernisierung: 2002 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11a3671c4fAusstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 129 m² Wohnfläche, Baujahr 1891. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
