Familientraum mit großem Garten: Freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 850 qm Grundstück
41569, Rommerskirchen
•132 m² Wohnfläche•850 m² Grundstück
Wohnfläche
132 m²Grundstück
850 m²Preis pro m²
3.023 €Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Auf einem ca. 850 qm großen Grundstück präsentiert sich das 1968 errichtete Wohnhaus mit ca. 132 qm Wohnfläche, Vollunterkellerung und einem großzügigen Dachgeschoss mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Besonders der weitläufige Garten, die große überdachte Terrasse und das außergewöhnlich gute Garagenangebot machen die Immobilie interessant. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus erreichen Sie die Küche, die Wohnbereiche sowie das Gäste-WC. Das Wohn-/Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Wohnlandschaft. Das vorhandene Stäbchenparkett sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Marmor im Flur- und Treppenbereich erinnert an die solide Ausstattung der Entstehungszeit des Hauses. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die große, geflieste Terrasse. Die 1994 errichtete Überdachung schafft einen geschützten Außenbereich – ideal für das Frühstück im Freien, Grillabende oder entspannte Stunden mit Blick in den eigenen Garten. Das ca. 850 qm große Grundstück gehört zu den besonderen Stärken dieser Immobilie. Der überwiegend als Rasenfläche angelegte Garten bietet viel Platz für Kinder, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ob Schaukel, Trampolin, Gemüsebeete oder gemütliche Lounge-Ecke – hier lässt sich das eigene Gartenkonzept verwirklichen. Ein kleiner Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Das Obergeschoss ist klassisch familiengerecht aufgeteilt. Hier stehen ein Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Elternschlafzimmer und einem der Kinderzimmer gelangen Sie auf den großzügigen, zum Garten ausgerichteten Balkon. Der Blick über das eigene Grundstück vermittelt ein schönes Gefühl von Weite und Privatsphäre. Holzdecken in einem Kinderzimmer und im Flurbereich gehören zur vorhandenen Ausstattung und können – je nach persönlichem Geschmack – erhalten oder im Rahmen einer Modernisierung neu gestaltet werden. Zusätzlich bietet das geräumige Dachgeschoss interessantes Entwicklungspotenzial. Ein späterer Ausbau könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen und erforderlichen Genehmigungen – weitere Möglichkeiten eröffnen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum stehen ein weiterer Kellerraum, ein großer Vorratsraum mit den Hausanschlüssen sowie eine Kellerbar zur Verfügung. Praktisch ist auch der direkte Zugang vom Keller über eine Außentreppe in den Garten. Im Keller sind insbesondere auf der zur Straßenseite gelegenen Gebäudeseite Feuchtigkeitsspuren erkennbar. Eine fachliche Prüfung und gegebenenfalls entsprechende Maßnahmen sollten im Zuge einer zukünftigen Modernisierung berücksichtigt werden. Seitlich des Hauses befinden sich eine große Einzelgarage sowie eine großzügige Doppelgarage. Beide verfügen über einen Zugang zum Garten. Die Doppelgarage besitzt zusätzlich ein großes Garagentor zum Gartenbereich. Vor den Garagen bestehen weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Die Immobilie weist in Teilen einen dem Baujahr entsprechenden Ausstattungs- und Modernisierungsstand auf. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1995, die braunen, doppelt verglasten Kunststofffenster mit Rollläden aus dem Jahr 1986. Genau darin liegt gleichzeitig die Chance dieser Immobilie: Hier erwerben Sie kein bereits vollständig durchgestyltes Haus, bei dem Sie die Vorstellungen anderer übernehmen müssen. Stattdessen bietet sich die Möglichkeit, Schritt für Schritt ein Zuhause zu schaffen, das wirklich zu Ihnen und Ihrer Familie passt. Ein Haus mit Platz für heute und für die Zukunft.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 132 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²3.023 €
