Familientraum: Hochwertige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Top-Energieeffizienz
70825, Korntal-Münchingen
•4.5 Zimmer•112 m² Wohnfläche
Zimmer
4.5Wohnfläche
112 m²Preis pro m²
5.348 €Baujahr
2018Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese im Jahr 2018 erbaute und 2024 umfassend modernisierte Erdgeschosswohnung in Korntal-Münchingen vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung. Auf ca. 112 m² Wohnfläche entfaltet sich ein helles, offen gestaltetes Raumkonzept mit insgesamt 4,5 Zimmern, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich geht fließend in die hochwertige, moderne Einbauküche mit Kochinsel über und bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Edler Parkettboden in den Wohnräumen sowie großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen unterstreichen die stilvolle Ausstattung. Neben dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sorgt ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen: Während die überdachte Südterrasse zu entspannten Stunden im Freien einlädt, bietet die Nordterrasse mit direkt angrenzendem Gartenbereich den Kinderzimmern einen eigenen, geschützten Rückzugsort zum Spielen. Die Wohnung ist schwellenfrei zugänglich, rollstuhlgerecht gestaltet und dank des Personenaufzugs barrierefrei erreichbar. Eine effiziente Gasheizung in Kombination mit der Energieeffizienzklasse A garantiert nachhaltigen und kostensparenden Wohnkomfort. Zwei Tiefgaragenstellplätze (zu je 25.000 €) sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit eigenem Garten und bester Infrastruktur suchen. # Ausstattung Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 15/03/2027 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Lagebeschreibung Diese attraktive Adresse in Korntal-Münchingen verbindet ein zentrales, lebendiges Wohnumfeld mit spürbarer Lebensqualität und kurzen Wegen, was sie sowohl für junge Familien und Paare als auch für Senioren überaus begehrenswert macht. In unmittelbarer Fußnähe stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, von gemütlichen Bäckereien und Supermärkten über Apotheken bis hin zu Ärzten verschiedener Fachrichtungen. Die hervorragend ausgebaute Infrastruktur vor Ort bietet liebevoll gestaltete Spielplätze, Kindergärten und sämtliche Schulformen im direkten Umfeld und schafft ein ideales, sicheres Zuhause für das Familienleben. Die malerische Umgebung der Region sowie nahegelegene Parks und Grünanlagen bieten zudem wunderbare Gelegenheiten für erholsame Spaziergänge und aktiven Freizeitsport im Grünen. Neben der hohen lokalen Lebensqualität profitiert dieser Standort von einer erstklassigen verkehrstechnischen Anbindung an die gesamte Metropolregion Stuttgart: Sowohl die Anschlüsse an die Autobahnen A81 und A8 als auch die effiziente Anbindung an das S-Bahn- und Busnetz erlauben Pendlern wie auch aktiven Senioren eine schnelle, flexible Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und der umliegenden Wirtschaftszentren. Hier genießen Sie das beste aus zwei Welten – die beschauliche Geborgenheit einer historisch gewachsenen Gemeinde kombiniert mit allen Vorzügen moderner urbaner Mobilität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 37 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 03.12.2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04AGPZ-W-04AGPZAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 112 m² Wohnfläche, Baujahr 2018. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²5.348 €
